ザレジデンス小杉陣屋町
神奈川県川崎市中原区小杉陣屋町1丁目15-22
東急東横線 新丸子駅 徒歩9分
ザレジデンス小杉陣屋町は、2015年5月竣工、総戸数66戸の地上5階建てRC造マンションです。東急東横線・新丸子駅から徒歩9分に位置し、第１種中高層住居専用地域にあります。5階建て66戸という構成は、周辺の中規模住宅やアパートが混在する地域の中でも比較的まとまった規模です。
ザレジデンス小杉陣屋町の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
7,596万円
70㎡は川崎市中原区小杉陣屋町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
108.5万円/㎡
+4%川崎市中原区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は108.5万円/㎡で、70㎡なら推定7,596万円が目安です。小杉陣屋町の成約㎡単価の中央値105.6万円/㎡、中原区全体の104.0万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2014年で、本物件の竣工年がこれに近いため、築年による下落分が小さく出ています。同駅で築年の近い建物は55.7万〜149.4万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区小杉陣屋町の成約㎡単価の中央値（105.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区小杉陣屋町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
105.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
新丸子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新丸子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザレジデンス小杉陣屋町 | 2015年 | 9分 | — | 小杉陣屋町 | 105.6万円/㎡ |
| スパシエソリデ武蔵小杉 | 2014年 | 2分 | 56戸 | 新丸子東 | 126.3万円/㎡ |
| クリオ武蔵小杉アーバンテラス | 2016年 | 3分 | 53戸 | 新丸子町 | 125.7万円/㎡ |
| ガーラプレシャス武蔵小杉 | 2014年 | 4分 | 37戸 | 小杉町 | 149.4万円/㎡ |
| ガーラアヴェニュー武蔵小杉 | 2014年 | 8分 | 41戸 | 小杉御殿町 | 84.0万円/㎡ |
| ファインレジデンス上丸子天神町 | 2013年 | 7分 | 22戸 | 上丸子天神町 | 55.7万円/㎡ |
| クリオ小杉陣屋町 | 2017年 | 10分 | 31戸 | 小杉陣屋町 | 105.6万円/㎡ |
川崎市中原区小杉陣屋町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均108.2万円/㎡に対して-2%です。
ザレジデンス小杉陣屋町の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区小杉陣屋町1丁目15-22
- 最寄駅
- 東急東横線 新丸子駅 徒歩9分
- 竣工
- 2015年5月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全66戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 西丸子小学校
- 中学校区
- 中原中学校
- 緯度経度
- 35.583740, 139.659134
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西丸子小学校
- 川崎市中原区小杉陣屋町2-19-1
- 中学校
- 中原中学校
- 川崎市中原区立小杉陣屋町1-24-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザレジデンス小杉陣屋町から最も近い標準地（約128m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
51.6万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市中原区小杉陣屋町１丁目５４７番１５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立中原中学校中学校249m
- 川崎市立小杉小学校小学校422m
- 川崎市立西丸子小学校小学校504m
- 大西学園高等学校高等学校609m
- 大西学園小学校小学校620m
保育園・幼稚園
- スマイリーキッズ234m
- アスク新丸子保育園保育所297m
- エクセレント武蔵小杉保育園保育所305m
- まるこ保育園保育所325m
- 中原保育園保育所346m
医療機関
- 一戸歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科68m
- のなみクリニック診療所・内科189m
- 新丸子ペインクリニック内科診療所・内科 麻酔科 漢方内科 ペインクリニック内科260m
- はなまるクリニック診療所・内科 循環器内科 皮膚科 精神科 緩和ケア内科 呼吸器内科 リハビリテーション科311m
- かわだ東洋クリニック診療所・内科 外科 皮膚科 婦人科325m
福祉施設
- マイステージ障害者サービス施設113m
- あしびな障害者サービス施設188m
- シュウエール武蔵小杉児童福祉サービス施設240m
- バナナ園ほりうち家介護保険等の施設271m
- コペルプラス 新丸子教室児童発達支援センター282m
文化施設
- 川崎市立中原図書館図書館829m
- 川崎市市民ミュージアム・ミュージアムライブラリー図書館1,209m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザレジデンス小杉陣屋町のよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区小杉陣屋町の他の建物
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