パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー
神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15
JR南武線 武蔵小杉駅 徒歩3分
パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワーは2008年10月竣工、総戸数643戸、地上47階の大規模タワーで、武蔵小杉駅まで徒歩3分です。同駅・同築年帯の他棟と比べて戸数規模が大きい点が特徴です。
パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワーの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
8,211万円
65㎡は川崎市中原区新丸子東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
126.3万円/㎡
+21%川崎市中原区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は126.3万円/㎡で、新丸子東の成約中央値126.3万円/㎡と一致し、川崎市中原区全体の104.0万円/㎡より高い水準です。同じ2008年築で駅が近い他棟では94.9万〜149.4万円/㎡まで差があり、この建物は中間的な位置にあります。65㎡の場合の推定価格は8,211万円です。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区新丸子東の成約㎡単価の中央値（126.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は8,211万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワーの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引202件を集計しています。
成約価格の中央値
8,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
126.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
武蔵小杉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小杉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー | 2008年 | 3分 | — | 新丸子東 | 126.3万円/㎡ |
| シティハウス武蔵小杉 | 2008年 | 2分 | 188戸 | 下沼部 | 105.0万円/㎡ |
| パークシティ武蔵小杉 | 2008年 | 2分 | 1,943戸 | 小杉町 | 149.4万円/㎡ |
| リエトコート武蔵小杉イーストタワー | 2008年 | 2分 | 542戸 | 中丸子 | 122.2万円/㎡ |
| パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー | 2008年 | 3分 | 794戸 | 新丸子東 | 126.3万円/㎡ |
| ヴェルステージ武蔵小杉 | 2007年 | 5分 | 81戸 | 上丸子山王町 | 94.9万円/㎡ |
| プラウド武蔵小杉パークフロント | 2007年 | 11分 | 39戸 | 今井仲町 | 95.2万円/㎡ |
川崎市中原区新丸子東の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均113.4万円/㎡に対して+11%です。
パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワーの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵小杉駅 徒歩3分
- 竣工
- 2008年10月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全643戸
- 階数
- 地下3階付 地上47階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 上丸子小学校
- 中学校区
- 中原中学校
- 緯度経度
- 35.574745, 139.660706
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上丸子小学校
- 川崎市中原区上丸子八幡町815
- 中学校
- 中原中学校
- 川崎市中原区立小杉陣屋町1-24-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワーから最も近い標準地（約223m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
213.0万円/㎡
+8%前年比
神奈川県川崎市中原区小杉町３丁目４４１番２９
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大西学園小学校小学校520m
- 大西学園高等学校高等学校535m
- 大西学園中学校中学校541m
- 川崎市立上丸子小学校小学校636m
- 川崎市立東住吉小学校小学校642m
保育園・幼稚園
- ベネッセ武蔵小杉保育園保育所12m
- グローバルキッズ武蔵小杉園保育所107m
- ポピンズナーサリースクール武蔵小杉保育所176m
- わらべうた武蔵小杉保育園保育所226m
- すこやか小杉保育園保育所236m
医療機関
- 武蔵小杉皮ふ科診療所・アレルギー科 皮膚科65m
- さこう眼科診療所・眼科65m
- 医療法人社団武光会 どうどう小児科・アレルギー科診療所・小児科 アレルギー科87m
- むさし小杉内科クリニック診療所・内科 循環器内科 呼吸器内科90m
- 医療法人社団晴晃会 武蔵小杉レディースクリニック診療所・婦人科97m
福祉施設
- 保育ルームClover武蔵小杉園児童館206m
- こどもサポート教室「きらり」武蔵小杉校児童発達支援センター261m
- 杏樹の里有料老人ホーム464m
- とどろき地域包括支援センター相談所等の施設473m
- ワーカウト武蔵小杉障害者サービス施設587m
文化施設
- 川崎市立中原図書館図書館226m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワーのよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区新丸子東の他の建物
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