レジデンス・ザ・武蔵小杉
神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1111-1
JR南武線 武蔵小杉駅 徒歩4分
レジデンス・ザ・武蔵小杉は2007年9月竣工、地上24階・地下1階、総戸数398戸のマンションです。JR南武線武蔵小杉駅から徒歩4分で、駅に近い商業地域に位置しています。
レジデンス・ザ・武蔵小杉の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
7,987万円
65㎡は川崎市中原区新丸子東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
122.9万円/㎡
+18%川崎市中原区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は122.9万円/㎡で、新丸子東の成約中央値126.3万円/㎡をやや下回ります。築年は成約中央値2008年とほぼ同時期ですが、川崎市中原区全体の104.0万円/㎡は上回る水準です。同じ駅・築年が近い建物ではリエトコート武蔵小杉イーストタワー（122.2万円/㎡）に近く、セントスクエア武蔵小杉（149.4万円/㎡）とは差があります。あくまで推定値であり、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区新丸子東の成約㎡単価の中央値（126.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区新丸子東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引202件を集計しています。
成約価格の中央値
8,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
126.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
武蔵小杉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小杉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジデンス・ザ・武蔵小杉 | 2007年 | 4分 | — | 新丸子東 | 126.3万円/㎡ |
| レジデンス・ザ・武蔵小杉サウスウイング | 2007年 | 4分 | 182戸 | 新丸子東 | 126.3万円/㎡ |
| ヴェルステージ武蔵小杉 | 2007年 | 5分 | 81戸 | 上丸子山王町 | 94.9万円/㎡ |
| プラウド武蔵小杉パークフロント | 2007年 | 11分 | 39戸 | 今井仲町 | 95.2万円/㎡ |
| セントスクエア武蔵小杉 | 2008年 | 2分 | 113戸 | 小杉町 | 149.4万円/㎡ |
| リエトコート武蔵小杉イーストタワー | 2008年 | 2分 | 542戸 | 中丸子 | 122.2万円/㎡ |
| シティハウス武蔵小杉 | 2008年 | 2分 | 188戸 | 下沼部 | 105.0万円/㎡ |
川崎市中原区新丸子東の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均113.4万円/㎡に対して+11%です。
レジデンス・ザ・武蔵小杉の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1111-1
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵小杉駅 徒歩4分
- 竣工
- 2007年9月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全398戸
- 階数
- 地下1階付 地上24階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 上丸子小学校
- 中学校区
- 中原中学校
- 緯度経度
- 35.573662, 139.661896
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上丸子小学校
- 川崎市中原区上丸子八幡町815
- 中学校
- 中原中学校
- 川崎市中原区立小杉陣屋町1-24-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レジデンス・ザ・武蔵小杉から最も近い標準地（約321m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
213.0万円/㎡
+8%前年比
神奈川県川崎市中原区小杉町３丁目４４１番２９
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立東住吉小学校小学校591m
- 大西学園小学校小学校681m
- 川崎市立上丸子小学校小学校693m
- 大西学園高等学校高等学校696m
- 大西学園中学校中学校702m
保育園・幼稚園
- まなびの森保育園小杉保育所121m
- グローバルキッズ武蔵小杉園保育所141m
- ベネッセ武蔵小杉保育園保育所150m
- ポポラー川崎武蔵小杉園保育所200m
- 保育ルームCloverコスギタワー園225m
医療機関
- 医療法人社団同優会 関原デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科150m
- ひらと眼科診療所・眼科163m
- 武蔵小杉内科・漢方・循環器診療所・内科 漢方内科 循環器内科 漢方皮膚科166m
- 湘南美容クリニック武蔵小杉院診療所・美容外科 美容皮膚科182m
- 医療法人社団ナイズ キャップスクリニック武蔵小杉診療所・小児科188m
福祉施設
- 保育ルームClover武蔵小杉園児童館254m
- こどもサポート教室「きらり」武蔵小杉校児童発達支援センター354m
- 杏樹の里有料老人ホーム510m
- ワーカウト武蔵小杉障害者サービス施設529m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー武蔵小杉児童発達支援センター529m
文化施設
- 川崎市立中原図書館図書館387m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レジデンス・ザ・武蔵小杉のよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区新丸子東の他の建物
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