プレールドゥーク新丸子
神奈川県川崎市中原区新丸子東1丁目823
東急東横線 新丸子駅 徒歩3分
プレールドゥーク新丸子は、東急東横線新丸子駅から徒歩3分に建つ地上8階・総戸数30戸のRC造マンションです。2021年6月竣工で、商業地域の路線商業地に位置します。同規模帯としては戸数が少なく、駅からの距離が短い立地です。
プレールドゥーク新丸子の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1億1,495万円
65㎡は川崎市中原区新丸子東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
176.8万円/㎡
+70%川崎市中原区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は176.8万円/㎡、65㎡換算で推定価格11,495万円という目安です。新丸子東の成約㎡単価の中央値126.3万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2008年である点が差の一因です。同駅周辺の2021年築の成約は89.7万〜95.7万円/㎡で、推定値との開きは階数や向きを反映していない点に留意が必要です。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区新丸子東の成約㎡単価の中央値（126.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区新丸子東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引202件を集計しています。
成約価格の中央値
8,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
126.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
新丸子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新丸子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク新丸子 | 2021年 | 3分 | — | 新丸子東 | 126.3万円/㎡ |
| レアライズ新丸子 | 2021年 | 3分 | 55戸 | 丸子通 | 89.7万円/㎡ |
| グローリオレジデンス新丸子 | 2021年 | 6分 | 48戸 | 上丸子八幡町 | 95.7万円/㎡ |
| プラウド新丸子 | 2023年 | 2分 | 98戸 | 新丸子町 | 125.7万円/㎡ |
| リライア武蔵小杉 | 2023年 | 8分 | 44戸 | 上丸子山王町 | 94.9万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス武蔵小杉フォレストスクエア | 2019年 | 10分 | 76戸 | 小杉町 | 149.4万円/㎡ |
| ガーラ武蔵小杉グランドステージ | 2024年 | 11分 | 113戸 | 小杉御殿町 | 84.0万円/㎡ |
川崎市中原区新丸子東の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均106.6万円/㎡に対して+19%です。
プレールドゥーク新丸子の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区新丸子東1丁目823
- 最寄駅
- 東急東横線 新丸子駅 徒歩3分
- 竣工
- 2021年6月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 上丸子小学校
- 中学校区
- 中原中学校
- 緯度経度
- 35.580025, 139.664108
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上丸子小学校
- 川崎市中原区上丸子八幡町815
- 中学校
- 中原中学校
- 川崎市中原区立小杉陣屋町1-24-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレールドゥーク新丸子から最も近い標準地（約110m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
102.0万円/㎡
+9%前年比
神奈川県川崎市中原区新丸子東１丁目７８８番５
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が多く見られる路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立上丸子小学校小学校77m
- 大西学園小学校小学校656m
- 大西学園高等学校高等学校659m
- 川崎市立小杉小学校小学校679m
- 大西学園中学校中学校680m
保育園・幼稚園
- baby home113m
- こすぎっこ保育園保育所243m
- しらかし保育園保育所283m
- 小学館アカデミーしんまるこ保育園保育所286m
- マミークラブ小杉保育所300m
医療機関
- サンマルコクリニック診療所・内分泌 糖尿病内科38m
- ヒロクリニック診療所・小児科 耳鼻咽喉科 内科52m
- 渡辺こども診療所診療所・内科 アレルギー科 小児科93m
- 医療法人社団善仁会 丸子クリニック診療所・人工透析内科106m
- さとう歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科113m
福祉施設
- シュウエール新丸子児童福祉サービス施設55m
- テレサ・ケアホーム 新丸子有料老人ホーム122m
- Ｃｏｃｏｒｐｏｒｔ 武蔵小杉Ｏｆｆｉｃｅ障害者サービス施設174m
- 丸子多摩川老人いこいの家老人憩の家239m
- グランドマスト新丸子有料老人ホーム308m
文化施設
- 川崎市立中原図書館図書館616m
- 大田区立大田図書館図書館1,106m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレールドゥーク新丸子のよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区新丸子東の他の建物
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