ハーモニーレジデンス武蔵小杉フォレストスクエア
神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目207-3
東急東横線 新丸子駅 徒歩10分
ハーモニーレジデンス武蔵小杉フォレストスクエアは、2019年9月竣工、総戸数76戸のRC造・地上5階建てです。小杉町の取引住戸の築年中央値が2017年のなかで、それより新しい建物にあたります。5階建てという規模は、同じ小杉町2丁目の高層物件とは異なる位置づけです。
ハーモニーレジデンス武蔵小杉フォレストスクエアの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1億1,054万円
70㎡は川崎市中原区小杉町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
157.9万円/㎡
+52%川崎市中原区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築9年が中央値）
推定㎡単価は157.9万円/㎡、70㎡換算で推定11,054万円という目安です。小杉町の㎡単価中央値149.4万円/㎡を上回るのは、竣工が2019年で取引住戸の築年中央値より新しいためです。中原区全体の104.0万円/㎡とは開きがあり、あくまで階数や向きを反映しない推定値です。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区小杉町の成約㎡単価の中央値（149.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は1億1,054万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引280件を集計しています。
成約価格の中央値
9,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
149.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2017年
中央値
新丸子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新丸子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハーモニーレジデンス武蔵小杉フォレストスクエア | 2019年 | 10分 | — | 小杉町 | 149.4万円/㎡ |
| クリオラベルヴィ武蔵小杉グレイス | 2019年 | 4分 | 33戸 | 丸子通 | 89.7万円/㎡ |
| ブリシア武蔵小杉御殿町 | 2018年 | 13分 | 23戸 | 小杉御殿町 | 84.0万円/㎡ |
| ガーラシティ新丸子駅前 | 2017年 | 1分 | 65戸 | 新丸子町 | 125.7万円/㎡ |
| プレールドゥーク新丸子 | 2021年 | 3分 | 30戸 | 新丸子東 | 126.3万円/㎡ |
| グローリオレジデンス新丸子 | 2021年 | 6分 | 48戸 | 上丸子八幡町 | 95.7万円/㎡ |
| クリオ小杉陣屋町 | 2017年 | 10分 | 31戸 | 小杉陣屋町 | 105.6万円/㎡ |
川崎市中原区小杉町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均104.5万円/㎡に対して+43%です。
ハーモニーレジデンス武蔵小杉フォレストスクエアの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目207-3
- 最寄駅
- 東急東横線 新丸子駅 徒歩10分
- 竣工
- 2019年9月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全76戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 小杉小学校
- 中学校区
- 中原中学校
- 緯度経度
- 35.580429, 139.655533
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小杉小学校
- 川崎市中原区小杉町2-295-1
- 中学校
- 中原中学校
- 川崎市中原区立小杉陣屋町1-24-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハーモニーレジデンス武蔵小杉フォレストスクエアから最も近い標準地（約23m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
78.2万円/㎡
+7%前年比
神奈川県川崎市中原区小杉町２丁目２０７番４
この標準地の周辺の状況
マンション、一般住宅、事業所等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ハーモニーレジデンス武蔵小杉フォレストスクエアのよくある質問
周辺の建物
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