レアライズ新丸子
神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目667-5
東急東横線 新丸子駅 徒歩5分（324m）
レアライズ新丸子は新丸子駅徒歩3分、2021年7月竣工で総戸数55戸、地上10階建ての商業地域に立つマンションです。用途地域は容積率400%の商業地域で、周辺は店舗・事務所が多いエリアです。
レアライズ新丸子の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
6,277万円
50㎡は川崎市中原区丸子通で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
125.5万円/㎡
+21%川崎市中原区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価125.5万円は川崎市中原区丸子通の中古成約中央値89.7万円/㎡を上回ります。丸子通の中央値は築1997年の取引が中心で、本物件は2021年築のため築年による下落率がまだ反映されにくい段階にあります。同じ新丸子駅の2021年築であるプレールドゥーク新丸子（126.3万円/㎡）と近い水準です。50㎡の場合の推定価格は6,277万円ですが、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区丸子通の成約㎡単価の中央値（89.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区丸子通の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引120件を集計しています。
成約価格の中央値
3,550万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
89.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
新丸子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新丸子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レアライズ新丸子 | 2021年 | 5分 | — | 丸子通 | 89.7万円/㎡ |
| プレールドゥーク新丸子 | 2021年 | 4分 | 30戸 | 新丸子東 | 126.3万円/㎡ |
| グローリオレジデンス新丸子 | 2021年 | 8分 | 48戸 | 上丸子八幡町 | 95.7万円/㎡ |
| レアライズ新丸子２ | 2022年 | 6分 | 27戸 | 丸子通 | 89.7万円/㎡ |
| プラウド新丸子 | 2023年 | 2分 | 98戸 | 新丸子町 | 125.7万円/㎡ |
| リライア武蔵小杉 | 2023年 | 9分 | 44戸 | 上丸子山王町 | 94.9万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス武蔵小杉フォレストスクエア | 2019年 | 9分 | 76戸 | 小杉町 | 149.4万円/㎡ |
川崎市中原区丸子通の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均118.4万円/㎡に対して-24%です。
レアライズ新丸子の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目667-5
- 最寄駅
- 東急東横線 新丸子駅 徒歩5分（道路距離324m）
- 竣工
- 2021年7月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,587人
- 小学校区
- 上丸子小学校
- 中学校区
- 中原中学校
- 緯度経度
- 35.582603, 139.663223
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上丸子小学校
- 川崎市中原区上丸子八幡町815
- 中学校
- 中原中学校
- 川崎市中原区立小杉陣屋町1-24-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レアライズ新丸子から最も近い標準地（約169m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
72.2万円/㎡
+5%前年比
神奈川県川崎市中原区新丸子町６９５番５
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所等が多い駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立上丸子小学校小学校370m
- 川崎市立中原中学校中学校493m
- 川崎市立小杉小学校小学校639m
- 大西学園高等学校高等学校718m
- 大西学園小学校小学校721m
保育園・幼稚園
- ママズスマイル新丸子店52m
- baby home216m
- スマイリーキッズ223m
- アスク新丸子保育園保育所270m
- まるこ保育園保育所333m
医療機関
- 黒澤歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科98m
- 新丸子ペインクリニック内科診療所・内科 麻酔科 漢方内科 ペインクリニック内科132m
- かわだ東洋クリニック診療所・内科 外科 皮膚科 婦人科151m
- ベル皮膚科診療所・皮膚科169m
- 藤原歯科医院歯科診療所・歯科172m
福祉施設
- 丸子多摩川老人いこいの家老人憩の家60m
- シュウエール武蔵小杉児童発達支援センター116m
- コペルプラス 新丸子教室児童発達支援センター122m
- Ｃｏｃｏｒｐｏｒｔ 武蔵小杉Ｏｆｆｉｃｅ障害者サービス施設132m
- テレサ・ケアホーム 新丸子有料老人ホーム222m
文化施設
- 川崎市立中原図書館図書館796m
- 大田区立大田図書館図書館1,179m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レアライズ新丸子のよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区丸子通の他の建物
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