パークスクエア多摩川グリーンレジデンス
神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612-2
東急東横線 新丸子駅 徒歩5分
パークスクエア多摩川グリーンレジデンスは、2006年6月竣工の総戸数165戸、地上15階・地下1階のRC造マンションです。東急東横線新丸子駅から徒歩5分の近隣商業地域に立地し、丸子通の取引住戸の築年中央値1997年より9年新しい世代にあたります。
パークスクエア多摩川グリーンレジデンスの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,747万円
50㎡は川崎市中原区丸子通で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
114.9万円/㎡
+10%川崎市中原区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は114.9万円/㎡で、50㎡なら推定5,747万円が目安です。丸子通の成約㎡単価の中央値89.7万円/㎡、川崎市中原区全体の104.0万円/㎡をいずれも上回ります。築年による下落率が1年あたり2.76%と算出されるなか、町名の中央値より築浅である点が水準を押し上げています。同じ駅で2006年築の建物は105.6万〜149.4万円/㎡に分布し、本物件の推定値はその範囲内に収まります。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区丸子通の成約㎡単価の中央値（89.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は5,747万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引120件を集計しています。
成約価格の中央値
3,550万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
89.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
新丸子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新丸子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークスクエア多摩川グリーンレジデンス | 2006年 | 5分 | — | 丸子通 | 89.7万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ新丸子 | 2006年 | 3分 | 74戸 | 新丸子東 | 126.3万円/㎡ |
| パークホームズ武蔵小杉 | 2006年 | 7分 | 92戸 | 小杉町 | 149.4万円/㎡ |
| グレイスコート武蔵小杉 | 2006年 | 9分 | 28戸 | 小杉陣屋町 | 105.6万円/㎡ |
| アルシア新丸子 | 2007年 | 4分 | 63戸 | 丸子通 | 89.7万円/㎡ |
| パークハウス新丸子ブリージア | 2007年 | 8分 | 45戸 | 上丸子八幡町 | 95.7万円/㎡ |
| スタジオデン新丸子 | 2008年 | 2分 | 23戸 | 新丸子町 | 125.7万円/㎡ |
川崎市中原区丸子通の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均120.5万円/㎡に対して-26%です。
パークスクエア多摩川グリーンレジデンスの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612-2
- 最寄駅
- 東急東横線 新丸子駅 徒歩5分
- 竣工
- 2006年6月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全165戸
- 階数
- 地下1階付 地上15階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 上丸子小学校
- 中学校区
- 中原中学校
- 緯度経度
- 35.582859, 139.664871
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上丸子小学校
- 川崎市中原区上丸子八幡町815
- 中学校
- 中原中学校
- 川崎市中原区立小杉陣屋町1-24-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークスクエア多摩川グリーンレジデンスから最も近い標準地（約234m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
102.0万円/㎡
+9%前年比
神奈川県川崎市中原区新丸子東１丁目７８８番５
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が多く見られる路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
パークスクエア多摩川グリーンレジデンスのよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区丸子通の他の建物
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