レアライズ武蔵小杉
神奈川県川崎市中原区上丸子山王町1丁目1447-2
JR南武線 武蔵小杉駅 徒歩9分
レアライズ武蔵小杉は2023年3月竣工、総戸数36戸、地上7階のRCマンションで、JR南武線武蔵小杉駅まで徒歩9分です。上丸子山王町の成約実績は1998年築が中央値で、この建物はそれより新しい竣工年にあたります。
レアライズ武蔵小杉の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
5,316万円
40㎡は川崎市中原区上丸子山王町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
132.9万円/㎡
+28%川崎市中原区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は132.9万円/㎡で、川崎市中原区全体の104.0万円/㎡を上回ります。上丸子山王町の成約㎡単価中央値94.9万円/㎡は築1998年の住戸が中心で、築年の新しいこの建物との単価差は築年による下落率（築1年あたり2.76%）から説明できます。同じ駅で築年が近いドレッセタワー武蔵小杉（2024年築）149.4万円/㎡、ピアース武蔵小杉（2021年築）125.7万円/㎡と比べても近い水準です。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区上丸子山王町の成約㎡単価の中央値（94.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区上丸子山王町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
94.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
武蔵小杉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小杉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レアライズ武蔵小杉 | 2023年 | 9分 | — | 上丸子山王町 | 94.9万円/㎡ |
| ドレッセタワー武蔵小杉 | 2024年 | 3分 | 160戸 | 小杉町 | 149.4万円/㎡ |
| ソルティア武蔵小杉 | 2022年 | 6分 | 62戸 | 市ノ坪 | 115.0万円/㎡ |
| ハイズ武蔵小杉 | 2022年 | 9分 | 40戸 | 上丸子山王町 | 94.9万円/㎡ |
| ピアース武蔵小杉 | 2021年 | 4分 | 46戸 | 新丸子町 | 125.7万円/㎡ |
| ローレルコート武蔵小杉ザレジデンス | 2025年 | 7分 | 75戸 | 今井南町 | 116.1万円/㎡ |
| セジョリ武蔵小杉 | 2025年 | 10分 | 34戸 | 今井仲町 | 95.2万円/㎡ |
川崎市中原区上丸子山王町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均120.3万円/㎡に対して-21%です。
レアライズ武蔵小杉の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区上丸子山王町1丁目1447-2
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵小杉駅 徒歩9分
- 竣工
- 2023年3月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 上丸子小学校
- 中学校区
- 中原中学校
- 緯度経度
- 35.578758, 139.666946
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上丸子小学校
- 川崎市中原区上丸子八幡町815
- 中学校
- 中原中学校
- 川崎市中原区立小杉陣屋町1-24-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レアライズ武蔵小杉から最も近い標準地（約349m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
46.5万円/㎡
+5%前年比
神奈川県川崎市中原区上丸子山王町２丁目１３１９番４
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立上丸子小学校小学校224m
- 大田区立嶺町小学校小学校688m
- 川崎市立下沼部小学校小学校700m
- 大西学園小学校小学校888m
- 大西学園高等学校高等学校894m
保育園・幼稚園
- しらかし保育園保育所15m
- 天才キッズクラブ楽学館武蔵小杉園保育所229m
- そらいろ武蔵小杉保育園保育所230m
- 天才キッズクラブ陽だまりの家武蔵小杉園232m
- 多摩保育園保育所329m
医療機関
- 平尾歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科223m
- あむろ内科クリニック診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科326m
- サンマルコクリニック診療所・内分泌 糖尿病内科331m
- 山王歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科332m
- ヒロクリニック診療所・小児科 耳鼻咽喉科 内科338m
福祉施設
- グランドマスト新丸子有料老人ホーム228m
- シュウエール新丸子児童福祉サービス施設287m
- ｔｏｉｒｏ 武蔵小杉児童発達支援センター299m
- ワーカウト武蔵小杉障害者サービス施設312m
- テレサ・ケアホーム 新丸子有料老人ホーム322m
文化施設
- 川崎市立中原図書館図書館762m
- 大田区立大田図書館図書館891m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レアライズ武蔵小杉のよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区上丸子山王町の他の建物
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