ソルティア武蔵小杉
神奈川県川崎市中原区市ノ坪158-1
JR南武線 武蔵小杉駅 徒歩6分
ソルティア武蔵小杉は2022年6月竣工、地上7階建て62戸のRC造マンションです。JR南武線武蔵小杉駅から徒歩6分の位置にあり、市ノ坪の取引住戸の築年中央値2015年より新しい部類に入ります。100戸を超えない中規模の建物です。
ソルティア武蔵小杉の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
9,067万円
65㎡は川崎市中原区市ノ坪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
139.5万円/㎡
+34%川崎市中原区平均比
築4年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は139.5万円/㎡で、65㎡なら推定価格は9,067万円という目安です。市ノ坪の㎡単価中央値115.0万円/㎡、中原区全体の104.0万円/㎡をいずれも上回ります。築1年あたり2.76%の下落率が前提となるため、竣工から間もない築年が単価を押し上げる要因です。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区市ノ坪の成約㎡単価の中央値（115.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区市ノ坪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引211件を集計しています。
成約価格の中央値
6,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
115.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
武蔵小杉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小杉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソルティア武蔵小杉 | 2022年 | 6分 | — | 市ノ坪 | 115.0万円/㎡ |
| ハイズ武蔵小杉 | 2022年 | 9分 | 40戸 | 上丸子山王町 | 94.9万円/㎡ |
| ピアース武蔵小杉 | 2021年 | 4分 | 46戸 | 新丸子町 | 125.7万円/㎡ |
| クリオ武蔵小杉ガーデンマークス | 2021年 | 11分 | 64戸 | 市ノ坪 | 115.0万円/㎡ |
| コスギサードアヴェニューザ・レジデンス | 2020年 | 2分 | 519戸 | 小杉町 | 149.4万円/㎡ |
| クリオラベルヴィ武蔵小杉カルム | 2020年 | 8分 | 42戸 | 今井南町 | 116.1万円/㎡ |
| セジョリ武蔵小杉 | 2025年 | 10分 | 34戸 | 今井仲町 | 95.2万円/㎡ |
川崎市中原区市ノ坪の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均116.3万円/㎡に対して-1%です。
ソルティア武蔵小杉の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区市ノ坪158-1
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵小杉駅 徒歩6分
- 竣工
- 2022年6月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全62戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 苅宿小学校
- 中学校区
- 住吉中学校
- 緯度経度
- 35.563263, 139.666260
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 苅宿小学校
- 川崎市中原区苅宿25-1
- 中学校
- 住吉中学校
- 川崎市中原区立木月住吉町27-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソルティア武蔵小杉から最も近い標準地（約182m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.6万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市中原区市ノ坪字田向４６４番５９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立苅宿小学校小学校299m
- 川崎市立玉川中学校中学校379m
- 川崎市立橘高等学校高等学校465m
- 川崎市立住吉中学校中学校500m
- 川崎市立玉川小学校小学校595m
保育園・幼稚園
- 小学館アカデミーかりやど保育園保育所344m
- ぶどうの実平間園保育所352m
- 武蔵小杉雲母保育園保育所404m
- 社会福祉法人長幼会玉川保育園保育所435m
- 家庭的保育室やまんち486m
医療機関
- 北村医院歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科135m
- 宇藤内科医院診療所・内科 小児科346m
- 二宮内科小児科クリニック診療所・内科 小児科349m
- 平間耳鼻咽喉科医院診療所・アレルギー科 耳鼻咽喉科 気管食道科350m
- 医療法人社団白光会 平間ラベンダー歯科歯科診療所・歯科 小児歯科367m
福祉施設
- バナナ園 武蔵小杉介護保険等の施設86m
- 明日楽障害者サービス施設140m
- ブロッサムジュニア 川崎平間教室児童発達支援センター405m
- 発達療育 レンテ川崎児童発達支援センター405m
- ハーモニー中原障害者サービス施設479m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ソルティア武蔵小杉のよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区市ノ坪の他の建物
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