ハーモニーレジデンス武蔵小杉#００２
神奈川県川崎市中原区中丸子1228-3
JR南武線 武蔵小杉駅 徒歩6分
ハーモニーレジデンス武蔵小杉#００２は、2018年1月竣工、総戸数260戸の地上7階建てRC造マンションです。JR南武線武蔵小杉駅から徒歩6分の位置にあり、7階建てで260戸という横に広い構成は、同じ駅周辺のタワー型の建物とは形が異なります。
ハーモニーレジデンス武蔵小杉#００２の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1億468万円
65㎡は川崎市中原区中丸子で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
161.0万円/㎡
+55%川崎市中原区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は161.0万円/㎡で、65㎡なら推定価格は10,468万円です。中丸子の成約㎡単価の中央値122.2万円/㎡、川崎市中原区全体の104.0万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が2008年で、築1年あたり2.76%の下落率が効くため、2018年竣工の本物件は町名水準より高い推定になります。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区中丸子の成約㎡単価の中央値（122.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引255件を集計しています。
成約価格の中央値
7,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
122.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
武蔵小杉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小杉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハーモニーレジデンス武蔵小杉#００２ | 2018年 | 6分 | — | 中丸子 | 122.2万円/㎡ |
| パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト | 2018年 | 6分 | 613戸 | 小杉町 | 149.4万円/㎡ |
| パティーナウィリア武蔵小杉 | 2018年 | 7分 | 31戸 | 市ノ坪 | 115.0万円/㎡ |
| ノブレス武蔵小杉 | 2017年 | 10分 | 33戸 | 中丸子 | 122.2万円/㎡ |
| クリオラベルヴィ武蔵小杉カルム | 2020年 | 8分 | 42戸 | 今井南町 | 116.1万円/㎡ |
| ピアース武蔵小杉 | 2021年 | 4分 | 46戸 | 新丸子町 | 125.7万円/㎡ |
| パークシティ武蔵小杉ザ・グランドウィングタワー | 2014年 | 2分 | 506戸 | 新丸子東 | 126.3万円/㎡ |
川崎市中原区中丸子の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均126.5万円/㎡に対して-3%です。
ハーモニーレジデンス武蔵小杉#００２の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区中丸子1228-3
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵小杉駅 徒歩6分
- 竣工
- 2018年1月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全260戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 下沼部小学校
- 中学校区
- 玉川中学校
- 緯度経度
- 35.568604, 139.664581
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下沼部小学校
- 川崎市中原区下沼部1955
- 中学校
- 玉川中学校
- 川崎市中原区立中丸子562
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハーモニーレジデンス武蔵小杉#００２から最も近い標準地（約477m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
34.3万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市中原区苅宿２５番３１
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立橘高等学校高等学校273m
- 川崎市立玉川中学校中学校407m
- 川崎市立住吉中学校中学校438m
- 神奈川県立住吉高等学校高等学校494m
- 川崎市立東住吉小学校小学校609m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園武蔵小杉保育所22m
- 小杉もりのこ保育園保育所81m
- ニチイキッズ武蔵小杉保育園113m
- アイン武蔵小杉保育園保育所156m
- ベネッセ市ノ坪保育園保育所176m
医療機関
- 日本電気株式会社 玉川・府中健康管理センター 玉川健康管理室診療所・内科335m
- 一般財団法人京浜保健衛生協会 ＮＥＣ玉川事業場健診診療所診療所・内科335m
- 武蔵小杉アライン矯正歯科歯科診療所・矯正歯科341m
- 小杉内科ファミリークリニック診療所・内科 外科 消化器内科360m
- 武蔵小杉デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科386m
福祉施設
- グランダ武蔵小杉有料老人ホーム200m
- 中丸子老人いこいの家老人憩の家328m
- ＴＡＫＵＭＩ武蔵小杉児童発達支援センター489m
- サンライズ向河原保育室児童館490m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー武蔵小杉児童発達支援センター562m
文化施設
- 川崎市立中原図書館図書館988m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハーモニーレジデンス武蔵小杉#００２のよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区中丸子の他の建物
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