ポートロワジール
神奈川県川崎市中原区今井西町11-19
JR南武線 武蔵小杉駅 徒歩12分
ポートロワジールは、川崎市中原区今井西町に1993年4月に竣工した地上3階・総戸数14戸のRC造マンションです。武蔵小杉駅から徒歩12分の位置にあり、周辺は一般住宅やアパートが混在する住宅地域です。3階建て14戸という小規模な建物が特徴です。
ポートロワジールの相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
4,573万円
63㎡は川崎市中原区今井西町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.6万円/㎡
−30%川崎市中原区平均比
築33年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は72.6万円/㎡、63㎡換算で4,573万円が目安です。今井西町の成約㎡単価の中央値81.1万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1997年で、本建物より新しいことが影響しています。同じ駅で築年の近い建物では81.1万〜149.4万円/㎡の幅があり、下限に近い水準です。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区今井西町の成約㎡単価の中央値（81.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区今井西町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
4,550万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
81.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
武蔵小杉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小杉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ポートロワジール | 1993年 | 12分 | — | 今井西町 | 81.1万円/㎡ |
| ハウス小杉陣屋町 | 1993年 | 14分 | 23戸 | 小杉陣屋町 | 105.6万円/㎡ |
| ラコスタ５武蔵小杉 | 1994年 | 13分 | 26戸 | 小杉御殿町 | 84.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ武蔵小杉 | 1995年 | 4分 | 27戸 | 小杉町 | 149.4万円/㎡ |
| ハウス武蔵小杉 | 1995年 | 8分 | 48戸 | 今井南町 | 116.1万円/㎡ |
| ビックヴァンステイツ武蔵小杉 | 1991年 | 8分 | 27戸 | 市ノ坪 | 115.0万円/㎡ |
| レシオン武蔵小杉Ｃ棟 | 1995年 | 13分 | 161戸 | 今井西町 | 81.1万円/㎡ |
川崎市中原区今井西町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均114.0万円/㎡に対して-29%です。
ポートロワジールの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区今井西町11-19
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵小杉駅 徒歩12分
- 竣工
- 1993年4月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 今井小学校
- 中学校区
- 今井中学校
- 緯度経度
- 35.574409, 139.647156
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 今井小学校
- 川崎市中原区今井西町100
- 中学校
- 今井中学校
- 川崎市中原区立今井仲町321
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ポートロワジールから最も近い標準地（約179m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.0万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市中原区下小田中２丁目１３６９番３外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立今井小学校小学校283m
- 川崎市立今井中学校中学校333m
- 法政大学第二中学校中学校504m
- 法政大学第二高等学校高等学校526m
- 川崎市立井田中学校中学校579m
保育園・幼稚園
- 武蔵小杉おおぞら保育園保育所21m
- 武蔵中原もりのこ保育園保育所113m
- そらいろ今井西保育園保育所318m
- しらゆり今井保育園保育所321m
- ChaCha Children Musashikosugi保育所387m
医療機関
- たむらクリニック診療所・内科 外科99m
- 医療法人豊貴会 むさし歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科164m
- 医療法人社団生光会 新宿追分クリニック神奈川分院診療所・内科179m
- 清水医院診療所・内科 呼吸器科 循環器科 外科376m
- 清水歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科376m
福祉施設
- ＡＣＥ１６川崎中原障害者サービス施設229m
- 千の風・川崎介護保険等の施設273m
- ボンセジュール武蔵 小杉有料老人ホーム309m
- さくら中原児童発達支援センター369m
- 医療法人社団 三喜会 グループホーム中原介護保険等の施設386m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ポートロワジールのよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区今井西町の他の建物
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