藤和シティホームズ武蔵小杉
神奈川県川崎市中原区小杉町1丁目521-1
JR南武線 武蔵小杉駅 徒歩5分（360m）
藤和シティホームズ武蔵小杉は、JR南武線武蔵小杉駅から徒歩4分に建つ総戸数27戸のRC造マンションです。1995年9月竣工で、地上8階・地下1階という規模です。商業地域に位置し、鑑定士は周辺を中高層の店舗兼共同住宅が並ぶ地域と評価しています。
藤和シティホームズ武蔵小杉の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,277万円
70㎡は川崎市中原区小杉町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
89.7万円/㎡
−14%川崎市中原区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築9年が中央値）
推定㎡単価は89.7万円で、70㎡換算の推定価格は6,277万円です。小杉町の成約中央値149.4万円/㎡と比べ低い水準ですが、これは取引住戸の築年中央値が2017年で、1995年竣工の本物件と差があるためです。築1年あたり2.76%の下落率が効いています。同じ駅の1994〜1996年築では81.1万〜149.4万円/㎡と幅があり、本物件はその中位より下に位置します。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区小杉町の成約㎡単価の中央値（149.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区小杉町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引280件を集計しています。
成約価格の中央値
9,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
149.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2017年
中央値
武蔵小杉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小杉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ武蔵小杉 | 1995年 | 5分 | — | 小杉町 | 149.4万円/㎡ |
| ハウス武蔵小杉 | 1995年 | 10分 | 48戸 | 今井南町 | 116.1万円/㎡ |
| レシオン武蔵小杉Ｂ棟 | 1995年 | 15分 | 161戸 | 今井西町 | 81.1万円/㎡ |
| ガーラ武蔵小杉 | 1996年 | 3分 | 33戸 | 新丸子町 | 125.7万円/㎡ |
| ボヌール武蔵小杉 | 1996年 | 5分 | 20戸 | 小杉町 | 149.4万円/㎡ |
| 菱和パレス武蔵小杉 | 1996年 | 5分 | 33戸 | 新丸子東 | 126.3万円/㎡ |
| コスモ武蔵小杉ラフィネ | 1996年 | 13分 | 36戸 | 今井仲町 | 95.2万円/㎡ |
川崎市中原区小杉町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均108.9万円/㎡に対して+37%です。
藤和シティホームズ武蔵小杉の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区小杉町1丁目521-1
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵小杉駅 徒歩5分（道路距離360m）
- 竣工
- 1995年9月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 西丸子小学校
- 中学校区
- 中原中学校
- 緯度経度
- 35.579380, 139.659683
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西丸子小学校
- 川崎市中原区小杉陣屋町2-19-1
- 中学校
- 中原中学校
- 川崎市中原区立小杉陣屋町1-24-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティホームズ武蔵小杉から最も近い標準地（約82m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
92.5万円/㎡
+10%前年比
神奈川県川崎市中原区小杉町１丁目５１３番１外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大西学園小学校小学校254m
- 大西学園高等学校高等学校255m
- 大西学園中学校中学校276m
- 川崎市立小杉小学校小学校305m
- 川崎市立上丸子小学校小学校448m
保育園・幼稚園
- アスク武蔵小杉保育園保育所97m
- マミークラブ小杉保育所134m
- まるこ保育園保育所178m
- 日本医科大学武蔵小杉病院 すくすく保育園183m
- 小学館アカデミーしんまるこ保育園保育所205m
医療機関
- 辻沢眼科クリニック診療所・眼科30m
- イマモト歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科59m
- パックスデンタルクリニック歯科診療所・歯科64m
- ノア・ウィメンズクリニック診療所・産婦人科75m
- 医大前内科クリニック診療所・内科 神経内科 消化器科78m
福祉施設
- こどもサポート教室「きらり」武蔵小杉校児童発達支援センター351m
- アフターネオ武蔵小杉障害者サービス施設364m
- あしびな障害者サービス施設382m
- Ｃｏｃｏｒｐｏｒｔ 武蔵小杉Ｏｆｆｉｃｅ障害者サービス施設392m
- シュウエール武蔵小杉児童発達支援センター402m
文化施設
- 川崎市立中原図書館図書館348m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティホームズ武蔵小杉のよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区小杉町の他の建物
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