武蔵小杉ハイツ
神奈川県川崎市中原区今井西町85-1
JR南武線 武蔵中原駅 徒歩14分（1,048m）
武蔵小杉ハイツは、1974年5月竣工、総戸数128戸、地上6階のRC造マンションです。JR南武線武蔵中原駅から徒歩8分に位置します。今井西町で取引された住戸の築年中央値1997年と比べると、20年以上さかのぼる世代の建物です。
武蔵小杉ハイツの相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
3,064万円
63㎡は川崎市中原区今井西町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.6万円/㎡
−53%川崎市中原区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は48.6万円/㎡、63㎡換算で推定3,064万円という目安です。今井西町の㎡単価中央値81.1万円/㎡、中原区全体の104.0万円/㎡を下回る水準で、これは築1年あたり2.76%という中原区の下落率を1974年築に当てはめた結果です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区今井西町の成約㎡単価の中央値（81.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区今井西町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
4,550万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
81.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
武蔵中原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵中原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 武蔵小杉ハイツ | 1974年 | 14分 | — | 今井西町 | 81.1万円/㎡ |
| 藤原ビル | 1974年 | 14分 | 9戸 | 下新城 | 82.1万円/㎡ |
| 黒川マンション | 1975年 | 6分 | 29戸 | 上小田中 | 76.9万円/㎡ |
| 日商岩井武蔵小杉マンション | 1975年 | 12分 | 84戸 | 宮内 | 56.0万円/㎡ |
| 武蔵小杉ニューライフ | 1980年 | 15分 | 68戸 | 今井上町 | 90.0万円/㎡ |
| エシール中原 | 1982年 | 7分 | 36戸 | 下小田中 | 72.0万円/㎡ |
| 第2武蔵小杉マンション | 1978年 | 9分 | 29戸 | 上小田中 | 76.9万円/㎡ |
川崎市中原区今井西町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均75.4万円/㎡に対して+7%です。
武蔵小杉ハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区今井西町85-1
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵中原駅 徒歩14分（道路距離1,048m）
- 竣工
- 1974年5月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全128戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,468人
- 小学校区
- 今井小学校
- 中学校区
- 今井中学校
- 緯度経度
- 35.575397, 139.648376
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 今井小学校
- 川崎市中原区今井西町100
- 中学校
- 今井中学校
- 川崎市中原区立今井仲町321
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
武蔵小杉ハイツから最も近い標準地（約186m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.0万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市中原区下小田中２丁目１３６９番３外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立今井小学校小学校128m
- 川崎市立今井中学校中学校206m
- 法政大学第二中学校中学校523m
- 法政大学第二高等学校高等学校542m
- 川崎市立西中原中学校中学校596m
保育園・幼稚園
- 武蔵小杉おおぞら保育園保育所142m
- そらいろ今井西保育園保育所165m
- しらゆり今井保育園保育所204m
- ChaCha Children Musashikosugi保育所232m
- 武蔵中原もりのこ保育園保育所249m
医療機関
- たむらクリニック診療所・内科 外科130m
- 医療法人社団生光会 新宿追分クリニック神奈川分院診療所・内科163m
- 医療法人豊貴会 むさし歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科274m
- 清水医院診療所・内科 呼吸器科 循環器科 外科290m
- 清水歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科290m
福祉施設
- 千の風・川崎介護保険等の施設138m
- さくら中原児童発達支援センター220m
- ＡＣＥ１６川崎中原障害者サービス施設351m
- ボンセジュール武蔵 小杉有料老人ホーム378m
- 医療法人社団 三喜会 グループホーム中原介護保険等の施設493m
文化施設
- 川崎市立中原図書館図書館973m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
武蔵小杉ハイツのよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区今井西町の他の建物
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