武蔵小杉ニューライフ
神奈川県川崎市中原区今井上町7-15
JR南武線 武蔵中原駅 徒歩11分
武蔵小杉ニューライフは、川崎市中原区今井上町に建つ地上7階・総戸数68戸のSRC造マンションです。1980年4月竣工で、JR南武線武蔵中原駅から徒歩11分に位置します。今井上町の取引住戸の築年中央値2006年より古い世代の建物にあたります。
武蔵小杉ニューライフの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,050万円
75㎡は川崎市中原区今井上町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.0万円/㎡
−48%川崎市中原区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は54.0万円/㎡、75㎡換算で推定価格4,050万円という目安です。今井上町の成約㎡単価の中央値90.0万円/㎡、中原区全体の104.0万円/㎡を下回る水準で、築1年あたり2.76%という下落率の回帰が示すとおり、1980年竣工という築年が差の主な要因です。同じ駅で築年が近い建物では56.0万円/㎡から82.1万円/㎡までの幅があります。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区今井上町の成約㎡単価の中央値（90.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区今井上町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
6,650万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
90.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
武蔵中原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵中原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 武蔵小杉ニューライフ | 1980年 | 11分 | — | 今井上町 | 90.0万円/㎡ |
| ローズハイツ武蔵小杉 | 1979年 | 7分 | 53戸 | 上小田中 | 76.9万円/㎡ |
| パークサイド武蔵小杉 | 1981年 | 10分 | 66戸 | 宮内 | 56.0万円/㎡ |
| エシール中原 | 1982年 | 5分 | 36戸 | 下小田中 | 72.0万円/㎡ |
| ファミネス元住吉 | 1985年 | 15分 | 27戸 | 井田杉山町 | 74.3万円/㎡ |
| 武蔵小杉ハイツ | 1974年 | 8分 | 128戸 | 今井西町 | 81.1万円/㎡ |
| 藤原ビル | 1974年 | 12分 | 9戸 | 下新城 | 82.1万円/㎡ |
川崎市中原区今井上町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均73.7万円/㎡に対して+22%です。
武蔵小杉ニューライフの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区今井上町7-15
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵中原駅 徒歩11分
- 竣工
- 1980年4月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全68戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 今井小学校
- 中学校区
- 今井中学校
- 緯度経度
- 35.577965, 139.652451
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 今井小学校
- 川崎市中原区今井西町100
- 中学校
- 今井中学校
- 川崎市中原区立今井仲町321
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
武蔵小杉ニューライフから最も近い標準地（約179m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.5万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市中原区今井仲町３６３番７
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
平瀬川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立今井中学校中学校333m
- 川崎市立今井小学校小学校341m
- 大西学園中学校中学校401m
- 大西学園高等学校高等学校422m
- 大西学園小学校小学校427m
保育園・幼稚園
- ChaCha Children Nakamachi保育所149m
- 第２武蔵小杉コスモス保育園保育所169m
- ChaCha Children Imai保育所211m
- ChaCha Children Musashikosugi保育所234m
- キッズインターナショナル武蔵小杉253m
医療機関
- 松波歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科101m
- 神田クリニック診療所・内科 リハビリテーション科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科168m
- 武蔵小杉歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科204m
- 医療法人社団健稜会 コスギコモンズクリニック診療所・内科 脳神経外科 呼吸器内科283m
- 医療法人社団育心会 武蔵小杉森のこどもクリニック小児科・皮膚科診療所・小児科 皮膚科 内科 アレルギー科 小児皮膚科283m
福祉施設
- フローレンスケア武蔵 小杉有料老人ホーム114m
- ライフコミューン武蔵 小杉有料老人ホーム183m
- さくら中原児童発達支援センター296m
- 千の風・川崎介護保険等の施設394m
- 川崎市中部身体障害者福祉会館作業室障害者サービス施設401m
文化施設
- 川崎市立中原図書館図書館628m
- 川崎市市民ミュージアム・ミュージアムライブラリー図書館1,298m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
武蔵小杉ニューライフのよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区今井上町の他の建物
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