ガーデンティアラ武蔵小杉
神奈川県川崎市中原区今井上町10-1
JR南武線 武蔵小杉駅 徒歩16分（1,216m）
ガーデンティアラ武蔵小杉は、2006年12月竣工、総戸数600戸のRC造マンションです。地上15階・地下1階という規模で、JR南武線 武蔵小杉駅から徒歩12分に位置します。周辺は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、用途地域は準工業地域です。
ガーデンティアラ武蔵小杉の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
6,750万円
75㎡は川崎市中原区今井上町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.0万円/㎡
−13%川崎市中原区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は90.0万円/㎡、75㎡換算での推定価格は6,750万円です。これは今井上町の㎡単価中央値90.0万円/㎡と同水準で、取引住戸の築年中央値2006年と本建物の竣工年が一致することが背景にあります。一方、中原区全体の104.0万円/㎡は下回ります。あくまで推定の目安です。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区今井上町の成約㎡単価の中央値（90.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区今井上町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
6,650万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
90.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
武蔵小杉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小杉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーデンティアラ武蔵小杉 | 2006年 | 16分 | — | 今井上町 | 90.0万円/㎡ |
| ナイスグランソレイユ武蔵小杉 | 2006年 | 8分 | 66戸 | 小杉町 | 149.4万円/㎡ |
| ガーデンズコート武蔵小杉 | 2006年 | 15分 | 212戸 | 今井西町 | 81.1万円/㎡ |
| レジデンス・ザ・武蔵小杉サウスウイング | 2007年 | 8分 | 182戸 | 新丸子東 | 126.3万円/㎡ |
| ヴェルト武蔵小杉イースト | 2005年 | 9分 | 16戸 | 小杉御殿町 | 84.0万円/㎡ |
| ヴェルステージ武蔵小杉 | 2007年 | 11分 | 81戸 | 上丸子山王町 | 94.9万円/㎡ |
| プラウド武蔵小杉パークフロント | 2007年 | 12分 | 39戸 | 今井仲町 | 95.2万円/㎡ |
川崎市中原区今井上町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均105.2万円/㎡に対して-14%です。
ガーデンティアラ武蔵小杉の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区今井上町10-1
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵小杉駅 徒歩16分（道路距離1,216m）
- 竣工
- 2006年12月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全600戸
- 階数
- 地下1階付 地上15階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 中原小学校
- 中学校区
- 宮内中学校
- 緯度経度
- 35.579243, 139.649536
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中原小学校
- 川崎市中原区小杉御殿町1-950
- 中学校
- 宮内中学校
- 川崎市中原区立宮内4-13-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーデンティアラ武蔵小杉から最も近い標準地（約329m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.5万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市中原区今井仲町３６３番７
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立今井小学校小学校333m
- 川崎市立今井中学校中学校444m
- 川崎市立中原小学校小学校490m
- 川崎市立西中原中学校中学校545m
- 川崎市立小杉小学校小学校657m
保育園・幼稚園
- しらゆり今井保育園保育所264m
- ChaCha Children Imai保育所288m
- ChaCha Children Musashikosugi保育所302m
- ピュアリー小杉御殿町保育園保育所333m
- そらいろ今井西保育園保育所348m
医療機関
- 小杉外科医院診療所・外科 整形外科 内科 皮膚泌尿器科231m
- 神田クリニック診療所・内科 リハビリテーション科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科256m
- 武蔵中原あごとおくちのクリニック歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科384m
- 松波歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科394m
- 武蔵小杉歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科500m
福祉施設
- フローレンスケア武蔵 小杉有料老人ホーム216m
- さくら中原児童発達支援センター226m
- ごうじ老人いこいの家老人憩の家250m
- 保育ルームＦｅｌｉｃｅ武蔵中原園児童館258m
- 千の風・川崎介護保険等の施設307m
文化施設
- 川崎市立中原図書館図書館924m
- 川崎市市民ミュージアム・ミュージアムライブラリー図書館1,089m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーデンティアラ武蔵小杉のよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区今井上町の他の建物
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