ガーデンズコート武蔵小杉
神奈川県川崎市中原区今井西町14-7
JR南武線 武蔵小杉駅 徒歩13分
ガーデンズコート武蔵小杉は、2006年2月竣工、総戸数212戸のRC造マンションです。地上5階・地下1階と、駅周辺の高層物件に比べて低層かつ大規模な構成です。JR南武線武蔵小杉駅から徒歩13分、第１種中高層住居専用地域に位置します。
ガーデンズコート武蔵小杉の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
6,545万円
63㎡は川崎市中原区今井西町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
103.9万円/㎡
±0%川崎市中原区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は103.9万円/㎡、63㎡で6,545万円が目安です。今井西町の成約㎡単価の中央値81.1万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1997年で、本物件より築古な住戸が多いためです。中原区全体の104.0万円/㎡とはほぼ同水準で、築年が近い駅周辺物件の90.0万〜149.4万円/㎡の幅の中間に位置します。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区今井西町の成約㎡単価の中央値（81.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区今井西町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
4,550万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
81.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
武蔵小杉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小杉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーデンズコート武蔵小杉 | 2006年 | 13分 | — | 今井西町 | 81.1万円/㎡ |
| ナイスグランソレイユ武蔵小杉 | 2006年 | 6分 | 66戸 | 小杉町 | 149.4万円/㎡ |
| ガーデンティアラ武蔵小杉 | 2006年 | 12分 | 600戸 | 今井上町 | 90.0万円/㎡ |
| レジデンス・ザ・武蔵小杉サウスウイング | 2007年 | 4分 | 182戸 | 新丸子東 | 126.3万円/㎡ |
| グランシティ武蔵小杉Ⅱ | 2005年 | 5分 | 51戸 | 中丸子 | 122.2万円/㎡ |
| ヴェルステージ武蔵小杉 | 2007年 | 5分 | 81戸 | 上丸子山王町 | 94.9万円/㎡ |
| プラウド武蔵小杉 | 2005年 | 10分 | 130戸 | 今井仲町 | 95.2万円/㎡ |
川崎市中原区今井西町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均113.0万円/㎡に対して-28%です。
ガーデンズコート武蔵小杉の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区今井西町14-7
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵小杉駅 徒歩13分
- 竣工
- 2006年2月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全212戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 今井小学校
- 中学校区
- 今井中学校
- 緯度経度
- 35.574654, 139.649582
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 今井小学校
- 川崎市中原区今井西町100
- 中学校
- 今井中学校
- 川崎市中原区立今井仲町321
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーデンズコート武蔵小杉から最も近い標準地（約271m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.5万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市中原区今井仲町３６３番７
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立今井中学校中学校124m
- 川崎市立今井小学校小学校179m
- 法政大学第二中学校中学校402m
- 法政大学第二高等学校高等学校418m
- 川崎市立西中原中学校中学校732m
保育園・幼稚園
- そらいろ今井西保育園保育所168m
- 武蔵小杉おおぞら保育園保育所201m
- ChaCha Children Musashikosugi保育所234m
- ChaCha Children Imai保育所256m
- しらゆり今井保育園保育所318m
医療機関
- 医療法人社団生光会 新宿追分クリニック神奈川分院診療所・内科81m
- たむらクリニック診療所・内科 外科130m
- 清水歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科160m
- 清水医院診療所・内科 呼吸器科 循環器科 外科160m
- 医療法人豊貴会 むさし歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科251m
福祉施設
- 千の風・川崎介護保険等の施設244m
- さくら中原児童発達支援センター287m
- ＡＣＥ１６川崎中原障害者サービス施設448m
- ボンセジュール武蔵 小杉有料老人ホーム502m
- フローレンスケア武蔵 小杉有料老人ホーム514m
文化施設
- 川崎市立中原図書館図書館878m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーデンズコート武蔵小杉のよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区今井西町の他の建物
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