ファミネス元住吉
神奈川県川崎市中原区井田杉山町7-37
JR南武線 武蔵中原駅 徒歩15分
ファミネス元住吉は、川崎市中原区井田杉山町に1985年6月に竣工した地上5階・総戸数27戸のRC造マンションです。JR南武線武蔵中原駅から徒歩15分で、周辺は一般住宅とマンションが混在する第１種中高層住居専用地域に位置します。
ファミネス元住吉の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,682万円
75㎡は川崎市中原区井田杉山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.1万円/㎡
−53%川崎市中原区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は49.1万円で、75㎡換算の推定価格は3,682万円です。井田杉山町の成約中央値74.3万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2000年である点があります。中原区では築1年あたり2.76%の下落が確認され、1985年竣工という築年が推定値を押し下げています。あくまで目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区井田杉山町の成約㎡単価の中央値（74.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区井田杉山町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
5,650万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
74.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
武蔵中原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵中原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファミネス元住吉 | 1985年 | 15分 | — | 井田杉山町 | 74.3万円/㎡ |
| 中央ビルセントラルマンション | 1984年 | 5分 | 26戸 | 上小田中 | 76.9万円/㎡ |
| サンシャイン武蔵小杉 | 1984年 | 12分 | 37戸 | 宮内 | 56.0万円/㎡ |
| プラネット元住吉 | 1986年 | 18分 | 19戸 | 下小田中 | 72.0万円/㎡ |
| 武蔵小杉ニューライフ | 1980年 | 11分 | 68戸 | 今井上町 | 90.0万円/㎡ |
| スカイコート武蔵小杉5 | 1990年 | 12分 | 31戸 | 小杉御殿町 | 84.0万円/㎡ |
| アルファステージ元住吉 | 1991年 | 16分 | 19戸 | 井田杉山町 | 74.3万円/㎡ |
川崎市中原区井田杉山町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均75.8万円/㎡に対して-2%です。
ファミネス元住吉の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区井田杉山町7-37
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵中原駅 徒歩15分
- 竣工
- 1985年6月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 下小田中小学校
- 中学校区
- 井田中学校
- 緯度経度
- 35.570602, 139.642349
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下小田中小学校
- 川崎市中原区下小田中3-35-1
- 中学校
- 井田中学校
- 川崎市中原区立井田杉山町11-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファミネス元住吉から最も近い標準地（約351m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.4万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市中原区井田三舞町１００番１７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立井田中学校中学校147m
- 川崎市立下小田中小学校小学校205m
- 川崎市立井田小学校小学校726m
- 法政大学第二中学校中学校802m
- 法政大学第二高等学校高等学校824m
保育園・幼稚園
- レイモンド中原保育園保育所59m
- アスク下小田中保育園保育所169m
- 地域支援保育 アットキッズ中原280m
- まなびの森保育園武蔵中原保育所344m
- 長寿保育園保育所479m
医療機関
- 竹本小児科医院診療所・小児科83m
- 吉武歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科184m
- はぐくみ母子クリニック診療所・産婦人科 小児科231m
- なかはら内科クリニック診療所・内科 循環器内科 消化器内科 糖尿病 代謝内科244m
- 在宅テラス診療所なかはら診療所・内科278m
福祉施設
- 第１０生活ホームいくおう障害者サービス施設77m
- ｉ．ｃａｒｅ児童福祉サービス施設93m
- ニチイホーム 元住吉有料老人ホーム165m
- 愛の家グループホーム中原下小田中介護保険等の施設193m
- 医療対応住宅ケアホ スピス中原有料老人ホーム281m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファミネス元住吉のよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区井田杉山町の他の建物
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