元住吉パークハイツ
神奈川県川崎市中原区井田杉山町9-25
東急東横線 元住吉駅 徒歩17分（1,337m）
元住吉パークハイツは1979年12月竣工、地上5階建て29戸のマンションです。東急東横線元住吉駅から徒歩14分に位置し、井田杉山町の中では築年が古い部類に入ります。
元住吉パークハイツの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,342万円
75㎡は川崎市中原区井田杉山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.6万円/㎡
−57%川崎市中原区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は44.6万円/㎡で、川崎市中原区全体の104.0万円/㎡を大きく下回ります。井田杉山町の成約中央値は取引住戸の築年2000年を基準としており、1979年築の本物件は築年による下落率（築1年あたり2.76%）の影響を強く受けているとみられます。同じ駅・同年代の建物でも井田ハイツ111.7万円/㎡やハウス元住吉98.7万円/㎡と幅があり、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区井田杉山町の成約㎡単価の中央値（74.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区井田杉山町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
5,650万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
74.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
元住吉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
元住吉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 元住吉パークハイツ | 1979年 | 17分 | — | 井田杉山町 | 74.3万円/㎡ |
| ハウス元住吉 | 1979年 | 12分 | 19戸 | 井田三舞町 | 98.7万円/㎡ |
| 中原ハイツ | 1979年 | 13分 | — | 井田中ノ町 | 111.7万円/㎡ |
| 日商岩井第三武蔵小杉マンション | 1979年 | 17分 | 66戸 | 木月大町 | 80.0万円/㎡ |
| サンコーポ元住吉 | 1981年 | 10分 | 15戸 | 木月祗園町 | 104.0万円/㎡ |
| 第３中原ハイツ | 1982年 | 17分 | 9戸 | 井田 | 49.2万円/㎡ |
| 元住吉マンション | 1975年 | 9分 | 113戸 | 木月住吉町 | 78.7万円/㎡ |
川崎市中原区井田杉山町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均87.0万円/㎡に対して-15%です。
元住吉パークハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区井田杉山町9-25
- 最寄駅
- 東急東横線 元住吉駅 徒歩17分（道路距離1,337m）
- 竣工
- 1979年12月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約57,713人
- 小学校区
- 下小田中小学校
- 中学校区
- 井田中学校
- 緯度経度
- 35.570789, 139.643921
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下小田中小学校
- 川崎市中原区下小田中3-35-1
- 中学校
- 井田中学校
- 川崎市中原区立井田杉山町11-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
元住吉パークハイツから最も近い標準地（約297m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.4万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市中原区井田三舞町１００番１７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立井田中学校中学校90m
- 川崎市立下小田中小学校小学校325m
- 法政大学第二中学校中学校659m
- 法政大学第二高等学校高等学校681m
- 川崎市立井田小学校小学校703m
保育園・幼稚園
- レイモンド中原保育園保育所197m
- アスク下小田中保育園保育所224m
- 地域支援保育 アットキッズ中原345m
- 武蔵中原もりのこ保育園保育所440m
- まなびの森保育園武蔵中原保育所465m
医療機関
- 竹本小児科医院診療所・小児科198m
- みはやデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科262m
- 吉武歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科268m
- なかはら内科クリニック診療所・内科 循環器内科 消化器内科 糖尿病 代謝内科318m
- はぐくみ母子クリニック診療所・産婦人科 小児科320m
福祉施設
- ｉ．ｃａｒｅ障害者サービス施設46m
- 第１０生活ホームいくおう障害者サービス施設142m
- 愛の家グループホーム中原下小田中介護保険等の施設209m
- ニチイホーム 元住吉有料老人ホーム306m
- ことのは短期入所障害者サービス施設308m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
元住吉パークハイツのよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区井田杉山町の他の建物
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