エクセレントスクエア元住吉
神奈川県川崎市中原区井田杉山町29-13
東急東横線 元住吉駅 徒歩13分
エクセレントスクエア元住吉は、2011年2月竣工、総戸数81戸のRC造マンションです。地上5階・地下2階という構成で、東急東横線元住吉駅から徒歩13分に位置します。周辺は第１種中高層住居専用地域で、鑑定では一般住宅とマンションが混在する住宅地域とされています。
エクセレントスクエア元住吉の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
7,543万円
75㎡は川崎市中原区井田杉山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.6万円/㎡
−3%川崎市中原区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は100.6万円/㎡、75㎡換算で推定価格7,543万円という目安です。井田杉山町の成約㎡単価中央値74.3万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2000年で、本建物より築古であることが背景にあります。同じ元住吉駅で2011年築の建物は82.7万〜116.1万円/㎡に分布し、その中間の水準です。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区井田杉山町の成約㎡単価の中央値（74.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区井田杉山町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
5,650万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
74.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
元住吉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
元住吉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントスクエア元住吉 | 2011年 | 13分 | — | 井田杉山町 | 74.3万円/㎡ |
| プラウド元住吉ディアージュ | 2011年 | 6分 | 43戸 | 木月 | 82.7万円/㎡ |
| プラウド武蔵小杉今井南町 | 2011年 | 10分 | 54戸 | 今井南町 | 116.1万円/㎡ |
| サンメゾン元住吉ＥＬＤＯ | 2011年 | 15分 | 36戸 | 井田三舞町 | 98.7万円/㎡ |
| ザ・パークハウス元住吉 | 2012年 | 10分 | 63戸 | 西加瀬 | 110.0万円/㎡ |
| プラウド元住吉アベニュー | 2013年 | 9分 | 39戸 | 井田中ノ町 | 111.7万円/㎡ |
| マークフォレスト元住吉 | 2009年 | 11分 | 55戸 | 市ノ坪 | 115.0万円/㎡ |
川崎市中原区井田杉山町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均105.7万円/㎡に対して-30%です。
エクセレントスクエア元住吉の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区井田杉山町29-13
- 最寄駅
- 東急東横線 元住吉駅 徒歩13分
- 竣工
- 2011年2月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全81戸
- 階数
- 地下2階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 下小田中小学校
- 中学校区
- 井田中学校
- 緯度経度
- 35.567238, 139.643829
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下小田中小学校
- 川崎市中原区下小田中3-35-1
- 中学校
- 井田中学校
- 川崎市中原区立井田杉山町11-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントスクエア元住吉から最も近い標準地（約151m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.4万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市中原区井田三舞町１００番１７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
エクセレントスクエア元住吉のよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区井田杉山町の他の建物
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