ザ・パークハウス元住吉
神奈川県川崎市中原区西加瀬9-55
東急東横線 元住吉駅 徒歩11分（868m）
ザ・パークハウス元住吉は2012年8月竣工、総戸数63戸、地上6階建てのマンションです。東急東横線元住吉駅から徒歩10分に位置し、周辺は一般住宅とアパート等が混在する住宅地域です。
ザ・パークハウス元住吉の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,463万円
25㎡は川崎市中原区西加瀬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.5万円/㎡
−5%川崎市中原区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
この建物の推定㎡単価は98.5万円/㎡で、川崎市中原区西加瀬の成約㎡単価中央値110.0万円/㎡よりやや低く、区全体の104.0万円/㎡にも及びません。築年が中央値の取引住戸（2016年築）より古いことが影響していると考えられます。同じ駅・築年が近い建物ではプラウド元住吉アベニュー（2013年築）111.7万円/㎡など水準が近いものもあります。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区西加瀬の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区西加瀬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引15件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
元住吉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
元住吉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス元住吉 | 2012年 | 11分 | — | 西加瀬 | 110.0万円/㎡ |
| プラウド武蔵小杉今井南町 | 2011年 | 9分 | 54戸 | 今井南町 | 116.1万円/㎡ |
| プラウド元住吉ディアージュ | 2011年 | 9分 | 43戸 | 木月 | 82.7万円/㎡ |
| プラウドシティ元住吉 | 2013年 | 10分 | 297戸 | 井田三舞町 | 98.7万円/㎡ |
| プラウド元住吉アベニュー | 2013年 | 11分 | 39戸 | 井田中ノ町 | 111.7万円/㎡ |
| エクセレントスクエア元住吉 | 2011年 | 14分 | 81戸 | 井田杉山町 | 74.3万円/㎡ |
| プロスタイル元住吉 | 2015年 | 8分 | 26戸 | 木月住吉町 | 78.7万円/㎡ |
川崎市中原区西加瀬の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均93.7万円/㎡に対して+17%です。
ザ・パークハウス元住吉の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区西加瀬9-55
- 最寄駅
- 東急東横線 元住吉駅 徒歩11分（道路距離868m）
- 竣工
- 2012年8月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全63戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約57,713人
- 小学校区
- 苅宿小学校
- 中学校区
- 住吉中学校
- 緯度経度
- 35.561565, 139.659500
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 苅宿小学校
- 川崎市中原区苅宿25-1
- 中学校
- 住吉中学校
- 川崎市中原区立木月住吉町27-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・パークハウス元住吉から最も近い標準地（約325m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.9万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市中原区木月４丁目１５８７番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立苅宿小学校小学校341m
- 川崎市立住吉中学校中学校480m
- 川崎市立木月小学校小学校563m
- 神奈川県立住吉高等学校高等学校598m
- 慶應義塾大学大学816m
保育園・幼稚園
- ミアヘルサ保育園ひびき元住吉保育所140m
- 木月ほほえみ保育園保育所323m
- 大楽幼稚園保育所346m
- わおわお元住吉保育園保育所418m
- 小学館アカデミーかりやど保育園保育所448m
医療機関
- 宮内歯科医院歯科診療所・歯科152m
- 古矢整形外科医院診療所・整形外科 リハビリテーション科160m
- 瀬野歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科296m
- 宇藤内科医院診療所・内科 小児科300m
- 野口クリニック診療所・内科 外科 リハビリテーション科 消化器内科 小児外科305m
福祉施設
- 白楊園障害者サービス施設79m
- 西加瀬老人いこいの家老人憩の家103m
- ハーモニー中原障害者サービス施設262m
- ほまれの家元住吉店障害者サービス施設375m
- グランダ元住吉有料老人ホーム386m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・パークハウス元住吉のよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区西加瀬の他の建物
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