元住吉南パークホームズ弐番館
神奈川県川崎市中原区西加瀬16-14
東急東横線 元住吉駅 徒歩10分
元住吉南パークホームズ弐番館は、1998年4月竣工、地上6階建て39戸のRC造マンションです。東急東横線元住吉駅から徒歩10分の位置にあり、用途地域は工業地域で、鑑定士は周辺を一般住宅やアパートが混在する住宅地域と記載しています。
元住吉南パークホームズ弐番館の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,674万円
25㎡は川崎市中原区西加瀬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.0万円/㎡
−36%川崎市中原区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は67.0万円/㎡で、25㎡なら推定価格1,674万円という目安です。西加瀬の㎡単価中央値110.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2016年であることがあります。同じ1998年築でも駅周辺の成約単価は49.2万円から116.1万円/㎡まで幅があり、この推定値は階数や向き、リフォーム状況を反映していません。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区西加瀬の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区西加瀬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引15件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
元住吉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
元住吉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 元住吉南パークホームズ弐番館 | 1998年 | 10分 | — | 西加瀬 | 110.0万円/㎡ |
| 元住吉ガーデンハウス | 1998年 | 7分 | 28戸 | 今井南町 | 116.1万円/㎡ |
| セザール第二元住吉 | 1998年 | 8分 | 23戸 | 木月住吉町 | 78.7万円/㎡ |
| 元住吉リリエンハイム弐番館 | 1998年 | 8分 | 41戸 | 井田中ノ町 | 111.7万円/㎡ |
| ロイヤルステージ元住吉 | 1998年 | 12分 | 25戸 | 西加瀬 | 110.0万円/㎡ |
| コープ日吉 | 1998年 | 21分 | 29戸 | 井田 | 49.2万円/㎡ |
| ダイアパレス元住吉 | 1997年 | 13分 | 40戸 | 木月 | 82.7万円/㎡ |
川崎市中原区西加瀬の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均87.7万円/㎡に対して+25%です。
元住吉南パークホームズ弐番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区西加瀬16-14
- 最寄駅
- 東急東横線 元住吉駅 徒歩10分
- 竣工
- 1998年4月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 苅宿小学校
- 中学校区
- 住吉中学校
- 緯度経度
- 35.558983, 139.658676
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 苅宿小学校
- 川崎市中原区苅宿25-1
- 中学校
- 住吉中学校
- 川崎市中原区立木月住吉町27-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
元住吉南パークホームズ弐番館から最も近い標準地（約184m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.9万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市中原区木月４丁目１５８７番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立木月小学校小学校321m
- 横浜市立矢上小学校小学校541m
- 慶應義塾大学大学544m
- 川崎市立苅宿小学校小学校558m
- 川崎市立日吉中学校中学校628m
保育園・幼稚園
- 大楽幼稚園保育所123m
- 木月ほほえみ保育園保育所264m
- 木月保育園保育所317m
- ミアヘルサ保育園ひびき元住吉保育所427m
- ねむの樹北加瀬保育園保育所447m
医療機関
- 野口クリニック診療所・内科 外科 リハビリテーション科 消化器内科 小児外科30m
- 星野歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科30m
- 川崎中原クリニック診療所・内科 老年内科86m
- わかばこどもクリニック診療所・アレルギー科 小児科88m
- メディ在宅クリニック診療所・内科 外科 緩和ケア内科267m
福祉施設
- 第５生活ホームいくおう障害者サービス施設149m
- 白楊園障害者サービス施設306m
- グループホームのんびりーす介護保険等の施設332m
- ハーモニー中原障害者サービス施設359m
- 西加瀬老人いこいの家老人憩の家360m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
元住吉南パークホームズ弐番館のよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区西加瀬の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。