セザール第二元住吉
神奈川県川崎市中原区木月住吉町19-8
東急東横線 元住吉駅 徒歩8分
セザール第二元住吉は1998年3月竣工、総戸数23戸、地上6階・地下1階の東急東横線元住吉駅徒歩8分のマンションです。木月住吉町の同時期築の建物と比べても築年が近く、周辺には医療機関や保育園が複数あります。
セザール第二元住吉の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,256万円
65㎡は川崎市中原区木月住吉町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.9万円/㎡
−22%川崎市中原区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は80.9万円/㎡で、木月住吉町の成約㎡単価中央値78.7万円/㎡に近い水準です。取引住戸の築年中央値も1997年とほぼ同じで、築年構成が似た町内相場に沿っていると見られます。ただし川崎市中原区全体の104.0万円/㎡と比べると低めで、区全体より築年の古さが単価に影響している可能性があります。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区木月住吉町の成約㎡単価の中央値（78.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区木月住吉町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
4,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
78.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
元住吉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
元住吉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール第二元住吉 | 1998年 | 8分 | — | 木月住吉町 | 78.7万円/㎡ |
| 元住吉ガーデンハウス | 1998年 | 7分 | 28戸 | 今井南町 | 116.1万円/㎡ |
| 元住吉リリエンハイム弐番館 | 1998年 | 8分 | 41戸 | 井田中ノ町 | 111.7万円/㎡ |
| 元住吉南パークホームズ弐番館 | 1998年 | 10分 | 39戸 | 西加瀬 | 110.0万円/㎡ |
| コープ日吉 | 1998年 | 21分 | 29戸 | 井田 | 49.2万円/㎡ |
| 元住吉東パークホームズ | 1997年 | 9分 | 70戸 | 木月住吉町 | 78.7万円/㎡ |
| ダイアパレス元住吉 | 1997年 | 13分 | 40戸 | 木月 | 82.7万円/㎡ |
川崎市中原区木月住吉町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均93.9万円/㎡に対して-16%です。
セザール第二元住吉の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区木月住吉町19-8
- 最寄駅
- 東急東横線 元住吉駅 徒歩8分
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 東住吉小学校
- 中学校区
- 住吉中学校
- 緯度経度
- 35.563164, 139.659012
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東住吉小学校
- 川崎市中原区今井南町1111
- 中学校
- 住吉中学校
- 川崎市中原区立木月住吉町27-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール第二元住吉から最も近い標準地（約286m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
48.7万円/㎡
+5%前年比
神奈川県川崎市中原区木月住吉町１９１４番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立住吉中学校中学校349m
- 川崎市立苅宿小学校小学校376m
- 神奈川県立住吉高等学校高等学校423m
- 川崎市立木月小学校小学校688m
- 川崎市立東住吉小学校小学校705m
保育園・幼稚園
- ミアヘルサ保育園ひびき元住吉保育所154m
- わおわお元住吉保育園保育所294m
- 神奈川東部ﾔｸﾙﾄ販売 (株)元住吉保育ルーム294m
- 小学館アカデミーかりやど保育園保育所377m
- 木月ほほえみ保育園保育所402m
医療機関
- 古矢整形外科医院診療所・整形外科 リハビリテーション科72m
- 瀬野歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科155m
- 宮内歯科医院歯科診療所・歯科205m
- 林歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科263m
- あやこ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科296m
福祉施設
- 西加瀬老人いこいの家老人憩の家206m
- グランダ元住吉有料老人ホーム220m
- 白楊園障害者サービス施設232m
- ほまれの家元住吉店障害者サービス施設341m
- ももすもも保育園児童館353m
文化施設
- 川崎市立中原図書館図書館1,459m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール第二元住吉のよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区木月住吉町の他の建物
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