グリフィン元住吉弐番館
神奈川県川崎市中原区木月住吉町9-2
東急東横線 元住吉駅 徒歩5分
グリフィン元住吉弐番館は、東急東横線元住吉駅から徒歩5分に立つ総戸数39戸、地上5階のRC造マンションです。2008年11月竣工で、大規模物件より戸数が絞られた規模にあたります。所在地は近隣商業地域で、建蔽率80%、容積率200%が指定されています。
グリフィン元住吉弐番館の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,926万円
65㎡は川崎市中原区木月住吉町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
106.5万円/㎡
+2%川崎市中原区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は106.5万円/㎡で、65㎡なら推定価格は6,926万円です。木月住吉町の成約㎡単価の中央値78.7万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1997年である点が差の要因です。同じ元住吉駅では2009年築で115.0万円/㎡、2006年築で111.7万円/㎡の実績があり、これに近い水準に位置します。いずれも推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区木月住吉町の成約㎡単価の中央値（78.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区木月住吉町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
4,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
78.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
元住吉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
元住吉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリフィン元住吉弐番館 | 2008年 | 5分 | — | 木月住吉町 | 78.7万円/㎡ |
| マークフォレスト元住吉 | 2009年 | 11分 | 55戸 | 市ノ坪 | 115.0万円/㎡ |
| ブリリア元住吉グリーンサイド | 2007年 | 13分 | 39戸 | 井田杉山町 | 74.3万円/㎡ |
| パークハウス元住吉サウスコンフォート | 2007年 | 16分 | 29戸 | 下小田中 | 72.0万円/㎡ |
| シェフルール元住吉 | 2010年 | 1分 | 48戸 | 木月 | 82.7万円/㎡ |
| オーベル元住吉プレクシード | 2006年 | 8分 | 168戸 | 井田中ノ町 | 111.7万円/㎡ |
| グランリビオ元住吉木月祇園町 | 2005年 | 6分 | 90戸 | 木月祗園町 | 104.0万円/㎡ |
川崎市中原区木月住吉町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均93.3万円/㎡に対して-16%です。
グリフィン元住吉弐番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区木月住吉町9-2
- 最寄駅
- 東急東横線 元住吉駅 徒歩5分
- 竣工
- 2008年11月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 東住吉小学校
- 中学校区
- 住吉中学校
- 緯度経度
- 35.565620, 139.657928
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東住吉小学校
- 川崎市中原区今井南町1111
- 中学校
- 住吉中学校
- 川崎市中原区立木月住吉町27-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリフィン元住吉弐番館から最も近い標準地（約189m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
48.7万円/㎡
+5%前年比
神奈川県川崎市中原区木月住吉町１９１４番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
グリフィン元住吉弐番館のよくある質問
周辺の建物
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