パークハウス元住吉サウスコンフォート
神奈川県川崎市中原区下小田中3丁目26-5
東急東横線 元住吉駅 徒歩16分
パークハウス元住吉サウスコンフォートの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,522万円
65㎡は川崎市中原区下小田中で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.0万円/㎡
−18%川崎市中原区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区下小田中の成約㎡単価の中央値（72.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
元住吉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
元住吉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハウス元住吉サウスコンフォート | 2007年 | 16分 | — | 下小田中 | 72.0万円/㎡ |
| ブリリア元住吉グリーンサイド | 2007年 | 13分 | 39戸 | 井田杉山町 | 74.3万円/㎡ |
| パークハウス元住吉パーソナルコンフォート | 2006年 | 3分 | 22戸 | 木月 | 82.7万円/㎡ |
| グリフィン元住吉弐番館 | 2008年 | 5分 | 39戸 | 木月住吉町 | 78.7万円/㎡ |
| オーベル元住吉プレクシード | 2006年 | 8分 | 168戸 | 井田中ノ町 | 111.7万円/㎡ |
| グランリビオ元住吉木月祇園町 | 2005年 | 6分 | 90戸 | 木月祗園町 | 104.0万円/㎡ |
| レアリス元住吉 | 2005年 | 8分 | 72戸 | 木月大町 | 80.0万円/㎡ |
川崎市中原区下小田中の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均88.6万円/㎡に対して-19%です。
パークハウス元住吉サウスコンフォートの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区下小田中3丁目26-5
- 最寄駅
- 東急東横線 元住吉駅 徒歩16分
- 竣工
- 2007年2月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 下小田中小学校
- 中学校区
- 西中原中学校
- 緯度経度
- 35.572079, 139.645432
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下小田中小学校
- 川崎市中原区下小田中3-35-1
- 中学校
- 西中原中学校
- 川崎市中原区立下小田中2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハウス元住吉サウスコンフォートから最も近い標準地（約428m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.4万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市中原区井田三舞町１００番１７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区下小田中の他の建物
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