ゼファー武蔵中原レーグラーレ
神奈川県川崎市中原区下小田中1丁目26-10
JR南武線 武蔵中原駅 徒歩6分
ゼファー武蔵中原レーグラーレは、JR南武線武蔵中原駅から徒歩6分に立つ2005年5月竣工、総戸数78戸のRC造マンションです。地上5階・地下一階建てで、周辺は一般住宅やアパートが混在する住宅地域にあたります。下小田中1丁目の中では中規模の集合住宅に位置づきます。
ゼファー武蔵中原レーグラーレの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,226万円
65㎡は川崎市中原区下小田中で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.4万円/㎡
−23%川崎市中原区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は80.4万円/㎡、65㎡換算で推定価格5,226万円が目安です。下小田中の成約㎡単価の中央値72.0万円/㎡を上回る一方、中原区全体の104.0万円/㎡は下回ります。取引住戸の築年中央値が2001年で、それより新しい竣工年が単価水準に反映されています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区下小田中の成約㎡単価の中央値（72.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区下小田中の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
武蔵中原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵中原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ゼファー武蔵中原レーグラーレ | 2005年 | 6分 | — | 下小田中 | 72.0万円/㎡ |
| D’クラディアシーズンプレイス | 2005年 | 4分 | 95戸 | 下小田中 | 72.0万円/㎡ |
| ダイアパレス等々力緑地 | 2005年 | 18分 | 80戸 | 宮内 | 56.0万円/㎡ |
| ザクレストシティブライトコート | 2004年 | 3分 | 160戸 | 上小田中 | 76.9万円/㎡ |
| ミオカステーロ武蔵小杉グランディール | 2003年 | 9分 | 39戸 | 今井西町 | 81.1万円/㎡ |
| コスモハイセレサ武蔵中原 | 2000年 | 8分 | 52戸 | 下新城 | 82.1万円/㎡ |
| クレストフォルム武蔵小杉御殿町 | 2011年 | 10分 | 52戸 | 小杉御殿町 | 84.0万円/㎡ |
川崎市中原区下小田中の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均76.0万円/㎡に対して-5%です。
ゼファー武蔵中原レーグラーレの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区下小田中1丁目26-10
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵中原駅 徒歩6分
- 竣工
- 2005年5月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全78戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大戸小学校
- 中学校区
- 西中原中学校
- 緯度経度
- 35.578499, 139.638748
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大戸小学校
- 川崎市中原区下小田中1-4-1
- 中学校
- 西中原中学校
- 川崎市中原区立下小田中2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ゼファー武蔵中原レーグラーレから最も近い標準地（約217m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.7万円/㎡
+5%前年比
神奈川県川崎市中原区下小田中２丁目６２９番２４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ゼファー武蔵中原レーグラーレのよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区下小田中の他の建物
ゼファー武蔵中原レーグラーレの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。