クリオ武蔵中原弐番館
神奈川県川崎市中原区下小田中1丁目5-27
JR南武線 武蔵中原駅 徒歩4分（298m）
クリオ武蔵中原弐番館は、JR南武線武蔵中原駅から徒歩2分に立つ地上6階・総戸数29戸のRC造マンションです。1999年7月竣工で、下小田中の取引住戸の築年中央値2001年よりやや古い部分に位置します。戸数は29戸と小規模な構成です。
クリオ武蔵中原弐番館の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,429万円
65㎡は川崎市中原区下小田中で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.1万円/㎡
−35%川崎市中原区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は68.1万円/㎡、65㎡換算で推定4,429万円が目安です。下小田中の㎡単価中央値72.0万円/㎡を下回る水準で、これは取引の中心となる築年より2年ほど古いことが影響しています。同じ駅で1999年築の建物は56.0万〜76.9万円/㎡と幅があり、本件はその中間帯に収まります。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区下小田中の成約㎡単価の中央値（72.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区下小田中の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
武蔵中原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵中原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クリオ武蔵中原弐番館 | 1999年 | 4分 | — | 下小田中 | 72.0万円/㎡ |
| クレッセント武蔵中原３ | 1999年 | 7分 | 34戸 | 上小田中 | 76.9万円/㎡ |
| アルファコート武蔵中原 | 1999年 | 7分 | 23戸 | 下小田中 | 72.0万円/㎡ |
| クリオ等々力緑地壱番館 | 1999年 | 18分 | 45戸 | 宮内 | 56.0万円/㎡ |
| コスモハイセレサ武蔵中原 | 2000年 | 9分 | 52戸 | 下新城 | 82.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション武蔵小杉第３ | 1998年 | 12分 | 34戸 | 今井西町 | 81.1万円/㎡ |
| クレッセント元住吉 | 1995年 | 16分 | 24戸 | 井田杉山町 | 74.3万円/㎡ |
川崎市中原区下小田中の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均74.1万円/㎡に対して-3%です。
クリオ武蔵中原弐番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区下小田中1丁目5-27
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵中原駅 徒歩4分（道路距離298m）
- 竣工
- 1999年7月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,468人
- 小学校区
- 大戸小学校
- 中学校区
- 西中原中学校
- 緯度経度
- 35.580956, 139.639771
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大戸小学校
- 川崎市中原区下小田中1-4-1
- 中学校
- 西中原中学校
- 川崎市中原区立下小田中2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クリオ武蔵中原弐番館から最も近い標準地（約239m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.7万円/㎡
+5%前年比
神奈川県川崎市中原区下小田中２丁目６２９番２４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立大戸小学校小学校105m
- 川崎市立西中原中学校中学校402m
- 川崎市立聾学校特別支援学校505m
- 川崎市立新城小学校小学校677m
- 神奈川県立新城高等学校高等学校686m
保育園・幼稚園
- ウパウパハウスベビー37m
- ウパウパハウスキッズ83m
- こころむさしなかはら保育園保育所119m
- あおぞら保育園132m
- にじのき保育園なかはら186m
医療機関
- 医療法人社団玲瑠会 エイトデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科37m
- さちこども歯科歯科診療所・小児歯科56m
- つちや内科・循環器内科診療所・内科 循環器内科61m
- 医療法人社団玲瑠会 ラウムデンタルクリニック歯科診療所・歯科80m
- たかはし内科診療所・内科 アレルギー科 呼吸器内科 心療内科 精神科129m
福祉施設
- ぽるく中原児童発達支援センター58m
- 放課後デイサービス ＥＳＰＯＩＲ児童福祉サービス施設80m
- ゆたかカレッジ川崎キャンパス障害者サービス施設95m
- Ｊｏｂ Ｓｕｐｐｏｒｔ Ｂｌｕｅｂｅｅ 武蔵中原障害者サービス施設191m
- 障害者グループホームししやま障害者サービス施設226m
文化施設
- 川崎市市民ミュージアム・ミュージアムライブラリー図書館1,116m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クリオ武蔵中原弐番館のよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区下小田中の他の建物
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