ライオンズマンション武蔵小杉第３
神奈川県川崎市中原区今井西町2-11
JR南武線 武蔵中原駅 徒歩11分
ライオンズマンション武蔵小杉第３は、1998年1月竣工、34戸のRC造マンションです。地上5階・地下1階と規模は小さく、JR南武線武蔵中原駅から徒歩11分に位置します。周辺は一般住宅とアパート等が混在する住宅地域です。
ライオンズマンション武蔵小杉第３の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
5,249万円
63㎡は川崎市中原区今井西町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
83.3万円/㎡
−20%川崎市中原区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は83.3万円/㎡、63㎡で推定価格5,249万円が目安です。今井西町の成約中央値は81.1万円/㎡で、取引住戸の築年中央値は1997年のため、本物件は町名の水準とほぼ同じ帯に収まります。同じ駅で1998年築の建物は72.0万〜82.1万円/㎡に分布し、その上端付近の推定です。中原区全体の104.0万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区今井西町の成約㎡単価の中央値（81.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
4,550万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
81.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
武蔵中原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵中原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション武蔵小杉第３ | 1998年 | 11分 | — | 今井西町 | 81.1万円/㎡ |
| グランドステージ武蔵中原 | 1998年 | 2分 | 19戸 | 上小田中 | 76.9万円/㎡ |
| クレッセント武蔵中原２ | 1998年 | 6分 | 23戸 | 下小田中 | 72.0万円/㎡ |
| マリンハイツ武蔵新城 | 1998年 | 10分 | 19戸 | 下新城 | 82.1万円/㎡ |
| ヒルズ等々力緑地ウエスト | 1998年 | 14分 | 36戸 | 宮内 | 56.0万円/㎡ |
| クレッセント元住吉 | 1995年 | 15分 | 24戸 | 井田杉山町 | 74.3万円/㎡ |
| ミオカステーロ武蔵小杉グランディール | 2003年 | 9分 | 39戸 | 今井西町 | 81.1万円/㎡ |
川崎市中原区今井西町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均72.3万円/㎡に対して+12%です。
ライオンズマンション武蔵小杉第３の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区今井西町2-11
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵中原駅 徒歩11分
- 竣工
- 1998年1月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 今井小学校
- 中学校区
- 今井中学校
- 緯度経度
- 35.576572, 139.648102
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 今井小学校
- 川崎市中原区今井西町100
- 中学校
- 今井中学校
- 川崎市中原区立今井仲町321
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション武蔵小杉第３から最も近い標準地（約170m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.0万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市中原区下小田中２丁目１３６９番３外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立今井小学校小学校116m
- 川崎市立今井中学校中学校268m
- 川崎市立西中原中学校中学校496m
- 法政大学第二中学校中学校651m
- 法政大学第二高等学校高等学校668m
保育園・幼稚園
- しらゆり今井保育園保育所71m
- そらいろ今井西保育園保育所176m
- ChaCha Children Musashikosugi保育所212m
- ChaCha Children Imai保育所228m
- 武蔵小杉おおぞら保育園保育所249m
医療機関
- 神田クリニック診療所・内科 リハビリテーション科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科258m
- たむらクリニック診療所・内科 外科260m
- 医療法人社団生光会 新宿追分クリニック神奈川分院診療所・内科294m
- 清水歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科381m
- 清水医院診療所・内科 呼吸器科 循環器科 外科381m
福祉施設
- 千の風・川崎介護保険等の施設29m
- さくら中原児童発達支援センター131m
- ボンセジュール武蔵 小杉有料老人ホーム360m
- ＡＣＥ１６川崎中原障害者サービス施設386m
- フローレンスケア武蔵 小杉有料老人ホーム427m
文化施設
- 川崎市立中原図書館図書館994m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション武蔵小杉第３のよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区今井西町の他の建物
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