マリンハイツ武蔵新城
神奈川県川崎市中原区下新城1丁目11-10
JR南武線 武蔵中原駅 徒歩10分
マリンハイツ武蔵新城は、川崎市中原区下新城1丁目に建つ総戸数19戸、地上6階のRC造マンションです。1998年3月竣工で、JR南武線武蔵中原駅から徒歩10分に位置します。同規模の小さな建物で、周辺は一般住宅とアパート等が混在する住宅地域です。
マリンハイツ武蔵新城の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,341万円
65㎡は川崎市中原区下新城で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.4万円/㎡
−51%川崎市中原区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は51.4万円/㎡、65㎡換算で推定3,341万円が目安です。下新城の成約㎡単価の中央値82.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2015年である点が影響しています。同じ駅で1998年築の建物は56.0万〜81.1万円/㎡と幅があり、階数や向き、リフォームの有無は推定に反映されていません。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区下新城の成約㎡単価の中央値（82.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区下新城の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
4,450万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
82.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
武蔵中原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵中原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マリンハイツ武蔵新城 | 1998年 | 10分 | — | 下新城 | 82.1万円/㎡ |
| グランドステージ武蔵中原 | 1998年 | 2分 | 19戸 | 上小田中 | 76.9万円/㎡ |
| クレッセント武蔵中原２ | 1998年 | 6分 | 23戸 | 下小田中 | 72.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション武蔵小杉第３ | 1998年 | 11分 | 34戸 | 今井西町 | 81.1万円/㎡ |
| ヒルズ等々力緑地ウエスト | 1998年 | 14分 | 36戸 | 宮内 | 56.0万円/㎡ |
| パルミナード武蔵新城 | 1997年 | 8分 | 63戸 | 下新城 | 82.1万円/㎡ |
| クレッセント元住吉 | 1995年 | 15分 | 24戸 | 井田杉山町 | 74.3万円/㎡ |
川崎市中原区下新城の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均72.0万円/㎡に対して+14%です。
マリンハイツ武蔵新城の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区下新城1丁目11-10
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵中原駅 徒歩10分
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 新城小学校
- 中学校区
- 西中原中学校
- 緯度経度
- 35.578636, 139.633865
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新城小学校
- 川崎市中原区下新城1-15-1
- 中学校
- 西中原中学校
- 川崎市中原区立下小田中2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マリンハイツ武蔵新城から最も近い標準地（約485m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.4万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市中原区新城４丁目２８４番３１
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
マリンハイツ武蔵新城のよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区下新城の他の建物
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