クレッセント武蔵新城
神奈川県川崎市中原区下新城1丁目1-1
JR南武線 武蔵中原駅 徒歩9分（695m）
クレッセント武蔵新城は1996年6月竣工、地上5階建て49戸のRC造マンションで、JR南武線武蔵中原駅から徒歩7分に位置します。第１種中高層住居専用地域にあり、一般住宅とアパートが混在する住宅地域です。5階建てで戸数も49戸と、比較的小規模な構成です。
クレッセント武蔵新城の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,204万円
65㎡は川崎市中原区下新城で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.3万円/㎡
−53%川崎市中原区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は49.3万円/㎡、65㎡換算で3,204万円が目安です。下新城の成約中央値は82.1万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2015年で、1996年竣工の本物件とは築年差があります。川崎市中原区では築1年あたり2.76%の下落傾向が見られ、この差が単価の開きにつながっています。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区下新城の成約㎡単価の中央値（82.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区下新城の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
4,450万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
82.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
武蔵中原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵中原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレッセント武蔵新城 | 1996年 | 9分 | — | 下新城 | 82.1万円/㎡ |
| モナークマンション武蔵小杉 | 1996年 | 5分 | 15戸 | 下小田中 | 72.0万円/㎡ |
| クレッセント等々力緑地２ | 1996年 | 9分 | 26戸 | 上小田中 | 76.9万円/㎡ |
| ライオンズガーデン等々力緑地 | 1996年 | 10分 | 48戸 | 宮内 | 56.0万円/㎡ |
| 武蔵新城デュープレックス | 1996年 | 10分 | 27戸 | 下新城 | 82.1万円/㎡ |
| クレッセント元住吉 | 1995年 | 16分 | 24戸 | 井田杉山町 | 74.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション武蔵小杉第３ | 1998年 | 12分 | 34戸 | 今井西町 | 81.1万円/㎡ |
川崎市中原区下新城の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均72.0万円/㎡に対して+14%です。
クレッセント武蔵新城の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区下新城1丁目1-1
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵中原駅 徒歩9分（道路距離695m）
- 竣工
- 1996年6月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,468人
- 小学校区
- 新城小学校
- 中学校区
- 西中原中学校
- 緯度経度
- 35.580410, 139.634933
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新城小学校
- 川崎市中原区下新城1-15-1
- 中学校
- 西中原中学校
- 川崎市中原区立下小田中2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレッセント武蔵新城から最も近い標準地（約437m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.4万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市中原区新城４丁目２８４番３１
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立新城高等学校高等学校249m
- 川崎市立新城小学校小学校273m
- 川崎市立大戸小学校小学校341m
- 川崎市立聾学校特別支援学校569m
- 川崎市立西中原中学校中学校792m
保育園・幼稚園
- ウパウパハウスノア保育所113m
- さくらの木保育園保育所168m
- みらいな保育園184m
- アートチャイルドケア武蔵中原保育所240m
- にじのき保育園なかはら257m
医療機関
- 宝田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科216m
- 武蔵中原しくらクリニック診療所・内科 胃腸科 外科 リハビリテーション科 眼科236m
- 本郷潤子歯科室歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科243m
- 上杉クリニック診療所・内科 リハビリテーション科 アレルギー科 外科 呼吸器内科 胃腸内科 循環器内科 肛門外科 小児科265m
- クローヴァキッズデンタルクリニック歯科診療所・矯正歯科 小児歯科304m
福祉施設
- 新城老人いこいの家老人憩の家73m
- あかしやの里 新城有料老人ホーム173m
- リアンレーヴ武蔵新 城有料老人ホーム237m
- ちいろば障害者サービス施設240m
- 障害者グループホームししやま障害者サービス施設264m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレッセント武蔵新城のよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区下新城の他の建物
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