ラウム武蔵中原
神奈川県川崎市中原区上小田中5丁目2-5
JR南武線 武蔵中原駅 徒歩3分（218m）
ラウム武蔵中原は、JR南武線武蔵中原駅から徒歩1分、1994年築・総戸数27戸の地上10階建てです。商業地域に立地し、周辺は中層の小売店舗や事務所ビルが並ぶ利用状況となっています。
ラウム武蔵中原の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,087万円
70㎡は川崎市中原区上小田中で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.4万円/㎡
−44%川崎市中原区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は58.4万円/㎡で、川崎市中原区全体の104.0万円/㎡より低い水準です。築年による下落率（築1年あたり2.76%）を踏まえると、1994年築という築年数が単価を下げる方向に働いていると考えられます。同じ駅・築年が近いテック原ビル（1993年築・56.0万円/㎡）に近い水準で、溝の口東パークホームズやコンフォール武蔵中原（いずれも1994年築・70万円台/㎡）よりは低めです。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区上小田中の成約㎡単価の中央値（76.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区上小田中の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引137件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
76.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
武蔵中原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵中原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラウム武蔵中原 | 1994年 | 3分 | — | 上小田中 | 76.9万円/㎡ |
| コンフォール武蔵中原 | 1994年 | 6分 | 31戸 | 下小田中 | 72.0万円/㎡ |
| 溝の口東パークホームズ | 1994年 | 19分 | 77戸 | 上小田中 | 76.9万円/㎡ |
| テック原ビル | 1993年 | 11分 | 10戸 | 宮内 | 56.0万円/㎡ |
| 朝日パリオ武蔵中原 | 1995年 | 11分 | 42戸 | 下新城 | 82.1万円/㎡ |
| クレッセント元住吉 | 1995年 | 16分 | 24戸 | 井田杉山町 | 74.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション武蔵小杉第３ | 1998年 | 12分 | 34戸 | 今井西町 | 81.1万円/㎡ |
川崎市中原区上小田中の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均73.1万円/㎡に対して+5%です。
ラウム武蔵中原の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区上小田中5丁目2-5
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵中原駅 徒歩3分（道路距離218m）
- 竣工
- 1994年1月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,468人
- 小学校区
- 大戸小学校
- 中学校区
- 西中原中学校
- 緯度経度
- 35.580921, 139.640778
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大戸小学校
- 川崎市中原区下小田中1-4-1
- 中学校
- 西中原中学校
- 川崎市中原区立下小田中2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラウム武蔵中原から最も近い標準地（約198m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
66.2万円/㎡
+8%前年比
神奈川県川崎市中原区上小田中６丁目１３２３番４
この標準地の周辺の状況
中層の小売店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立大戸小学校小学校192m
- 川崎市立西中原中学校中学校326m
- 川崎市立聾学校特別支援学校552m
- 川崎市立宮内中学校中学校697m
- 川崎市立新城小学校小学校768m
保育園・幼稚園
- ウパウパハウスキッズ23m
- ウパウパハウスベビー96m
- あおぞら保育園198m
- こころむさしなかはら保育園保育所206m
- 勇気りんりん保育園保育所262m
医療機関
- 医療法人社団玲瑠会 ラウムデンタルクリニック歯科診療所・歯科24m
- つちや内科・循環器内科診療所・内科 循環器内科50m
- 医療法人社団玲瑠会 エイトデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科88m
- さちこども歯科歯科診療所・小児歯科92m
- 医療法人社団向日葵会 中原こどもクリニック診療所・アレルギー科 小児科94m
福祉施設
- ゆたかカレッジ川崎キャンパス障害者サービス施設8m
- ぽるく中原児童発達支援センター127m
- コペルプラス 武蔵中原教室児童発達支援センター147m
- 放課後デイサービス ＥＳＰＯＩＲ児童福祉サービス施設152m
- 放課後等児童デイサービス スタンプ中原児童福祉サービス施設251m
文化施設
- 川崎市市民ミュージアム・ミュージアムライブラリー図書館1,066m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラウム武蔵中原のよくある質問
周辺の建物
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