溝の口東パークホームズ
神奈川県川崎市中原区上小田中2丁目42-3
JR南武線 武蔵中原駅 徒歩5分
溝の口東パークホームズは、1994年11月竣工、総戸数77戸、地上7階建てのRC造マンションです。JR南武線武蔵中原駅から徒歩5分の距離にあり、周辺は中規模一般住宅やアパートが並ぶ住宅地域で、用途地域は準住居地域に指定されています。
溝の口東パークホームズの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,087万円
70㎡は川崎市中原区上小田中で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.4万円/㎡
−44%川崎市中原区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は58.4万円で、70㎡換算の推定価格は4,087万円です。上小田中の成約㎡単価の中央値76.9万円を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2004年で、本建物より10年新しいことが要因です。同じ武蔵中原駅の1994年築の建物では72.0万〜76.9万円の成約例もあり、あくまで築年による目安の水準です。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区上小田中の成約㎡単価の中央値（76.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区上小田中の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引137件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
76.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
武蔵中原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵中原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 溝の口東パークホームズ | 1994年 | 5分 | — | 上小田中 | 76.9万円/㎡ |
| ラウム武蔵中原 | 1994年 | 1分 | 27戸 | 上小田中 | 76.9万円/㎡ |
| コンフォール武蔵中原 | 1994年 | 6分 | 31戸 | 下小田中 | 72.0万円/㎡ |
| テック原ビル | 1993年 | 7分 | 10戸 | 宮内 | 56.0万円/㎡ |
| 朝日パリオ武蔵中原 | 1995年 | 10分 | 42戸 | 下新城 | 82.1万円/㎡ |
| クレッセント元住吉 | 1995年 | 15分 | 24戸 | 井田杉山町 | 74.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション武蔵小杉第３ | 1998年 | 11分 | 34戸 | 今井西町 | 81.1万円/㎡ |
川崎市中原区上小田中の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均73.1万円/㎡に対して+5%です。
溝の口東パークホームズの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区上小田中2丁目42-3
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵中原駅 徒歩5分
- 竣工
- 1994年11月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全77戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大谷戸小学校
- 中学校区
- 西中原中学校
- 緯度経度
- 35.589558, 139.634171
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大谷戸小学校
- 川崎市中原区上小田中1-27-1
- 中学校
- 西中原中学校
- 川崎市中原区立下小田中2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
溝の口東パークホームズから最も近い標準地（約187m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.2万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市中原区上小田中２丁目６５５番４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
平瀬川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立大谷戸小学校小学校265m
- 川崎市立聾学校特別支援学校579m
- 川崎市立宮内小学校小学校634m
- 川崎市立新城小学校小学校896m
- 神奈川県立新城高等学校高等学校1,004m
保育園・幼稚園
- てりは保育園なかはら西104m
- 小学館アカデミーむさししんじょう保育園保育所173m
- 神奈川東部ﾔｸﾙﾄ販売 (株)小田中保育ルーム207m
- アスク上小田中保育園保育所229m
- つぼみ幼稚園幼稚園230m
医療機関
- しまだ小児クリニック診療所・小児科89m
- おくせ医院診療所・内科 消化器内科 循環器内科174m
- ポプラメディカルクリニック診療所・内科 小児科235m
- 吉江歯科医院歯科診療所・歯科287m
- ひらの歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科311m
福祉施設
- 花物語なかはら西介護保険等の施設101m
- のんびりーす等々力介護保険等の施設190m
- 地域包括支援センターこだなか相談所等の施設283m
- いろは障害者サービス施設337m
- グループホームたのしい家 川崎中原介護保険等の施設372m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
溝の口東パークホームズのよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区上小田中の他の建物
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