テック原ビル
神奈川県川崎市中原区宮内2丁目1-12
JR南武線 武蔵中原駅 徒歩7分
テック原ビルは、1993年12月竣工、地上4階建て・総戸数10戸のRC造という小規模な建物です。JR南武線 武蔵中原駅から徒歩7分の準工業地域に位置し、鑑定士の記載でも一般住宅やアパートが混在する住宅地域にあたります。
テック原ビルの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,058万円
70㎡は川崎市中原区宮内で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.7万円/㎡
−58%川崎市中原区平均比
築33年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は43.7万円/㎡、70㎡換算で推定3,058万円という目安です。宮内の成約中央値56.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2002年で、本建物がそれより築古という点があります。同じ駅の1994年〜1995年築の建物が56.0万〜82.1万円/㎡で成約している点とも差があり、階数や向き、リフォームの有無は反映されていません。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区宮内の成約㎡単価の中央値（56.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区宮内の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引59件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
56.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
武蔵中原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵中原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| テック原ビル | 1993年 | 7分 | — | 宮内 | 56.0万円/㎡ |
| ラウム武蔵中原 | 1994年 | 1分 | 27戸 | 上小田中 | 76.9万円/㎡ |
| コンフォール武蔵中原 | 1994年 | 6分 | 31戸 | 下小田中 | 72.0万円/㎡ |
| クレッセント等々力緑地 | 1995年 | 9分 | 32戸 | 宮内 | 56.0万円/㎡ |
| 朝日パリオ武蔵中原 | 1995年 | 10分 | 42戸 | 下新城 | 82.1万円/㎡ |
| クレッセント元住吉 | 1995年 | 15分 | 24戸 | 井田杉山町 | 74.3万円/㎡ |
| スカイコート武蔵小杉5 | 1990年 | 12分 | 31戸 | 小杉御殿町 | 84.0万円/㎡ |
川崎市中原区宮内の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均77.9万円/㎡に対して-28%です。
テック原ビルの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区宮内2丁目1-12
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵中原駅 徒歩7分
- 竣工
- 1993年12月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 宮内小学校
- 中学校区
- 宮内中学校
- 緯度経度
- 35.586983, 139.641464
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮内小学校
- 川崎市中原区宮内2-4-1
- 中学校
- 宮内中学校
- 川崎市中原区立宮内4-13-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
テック原ビルから最も近い標準地（約176m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
38.6万円/㎡
+5%前年比
神奈川県川崎市中原区上小田中２丁目８３７番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
平瀬川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立宮内小学校小学校208m
- 川崎市立聾学校特別支援学校419m
- 川崎市立宮内中学校中学校495m
- 川崎市立大戸小学校小学校754m
- 川崎市立中原小学校小学校849m
保育園・幼稚園
- しらゆり中原保育園保育所60m
- ひまわりほいくえん保育所233m
- 神地保育園保育所383m
- 宮内幼稚園幼稚園407m
- ソラスト武蔵中原保育園保育所480m
医療機関
- 西の原歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科41m
- まつやま歯科医院歯科診療所・歯科256m
- 特別養護老人ホーム等々力 医務室診療所・内科 精神科369m
- 上村歯科医院歯科診療所・歯科398m
- 富士通クリニック診療所・内科 整形外科 皮膚科 眼科 耳鼻咽喉科 外科 歯科口腔外科 歯科438m
福祉施設
- のぞみの家 i (あい)介護保険等の施設303m
- のぞみの家 宮内介護保険等の施設339m
- セカンドホームしん児童発達支援センター350m
- エミール児童発達支援センター351m
- 生活介護事業所 ピスタ障害者サービス施設353m
文化施設
- 川崎市市民ミュージアム・ミュージアムライブラリー図書館572m
- 東京都市大学世田谷キャンパス図書館図書館1,495m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
テック原ビルのよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区宮内の他の建物
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