スカイコート武蔵小杉5
神奈川県川崎市中原区小杉御殿町2丁目97-6
JR南武線 武蔵中原駅 徒歩12分
スカイコート武蔵小杉5は、川崎市中原区小杉御殿町に1990年6月に竣工した総戸数31戸、地上4階のRC造マンションです。小杉御殿町で取引される住戸の築年中央値が2002年である点と比べると、12年ほど古い世代にあたります。JR南武線武蔵中原駅から徒歩12分の位置です。
スカイコート武蔵小杉5の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,922万円
65㎡は川崎市中原区小杉御殿町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.3万円/㎡
−42%川崎市中原区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は60.3万円/㎡、65㎡換算で3,922万円が目安です。小杉御殿町の成約㎡単価の中央値84.0万円/㎡や、中原区全体の104.0万円/㎡を下回る水準ですが、これは築年差が主な要因です。区内の成約2,268件からは築1年あたり2.76%の下落が読み取れます。同じ駅で1990年築のロイヤルステージ武蔵中原は56.0万円/㎡、コスモ武蔵中原は72.0万円/㎡です。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区小杉御殿町の成約㎡単価の中央値（84.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区小杉御殿町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引33件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
84.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
武蔵中原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵中原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイコート武蔵小杉5 | 1990年 | 12分 | — | 小杉御殿町 | 84.0万円/㎡ |
| コスモ武蔵中原 | 1990年 | 9分 | 33戸 | 下小田中 | 72.0万円/㎡ |
| ロイヤルステージ武蔵中原 | 1990年 | 19分 | 19戸 | 宮内 | 56.0万円/㎡ |
| アーバンコート川崎中原 | 1991年 | 7分 | 12戸 | 上小田中 | 76.9万円/㎡ |
| アルファステージ元住吉 | 1991年 | 16分 | 19戸 | 井田杉山町 | 74.3万円/㎡ |
| 朝日パリオ武蔵中原 | 1995年 | 10分 | 42戸 | 下新城 | 82.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション武蔵小杉第３ | 1998年 | 11分 | 34戸 | 今井西町 | 81.1万円/㎡ |
川崎市中原区小杉御殿町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均73.7万円/㎡に対して+14%です。
スカイコート武蔵小杉5の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区小杉御殿町2丁目97-6
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵中原駅 徒歩12分
- 竣工
- 1990年6月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 中原小学校
- 中学校区
- 宮内中学校
- 緯度経度
- 35.581455, 139.651718
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中原小学校
- 川崎市中原区小杉御殿町1-950
- 中学校
- 宮内中学校
- 川崎市中原区立宮内4-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイコート武蔵小杉5から最も近い標準地（約318m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
59.5万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市中原区小杉御殿町２丁目１４４番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
平瀬川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
スカイコート武蔵小杉5のよくある質問
周辺の建物
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