アルファステージ元住吉
神奈川県川崎市中原区井田杉山町1丁目6
JR南武線 武蔵中原駅 徒歩16分（1,231m）
アルファステージ元住吉は、1991年3月竣工、総戸数19戸の地上5階RC造マンションです。井田杉山町の成約物件の築年中央値が2000年である点と比べると築古の側に位置し、19戸という小規模な構成が同エリアの物件との違いになります。
アルファステージ元住吉の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,345万円
75㎡は川崎市中原区井田杉山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.9万円/㎡
−44%川崎市中原区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は57.9万円/㎡、75㎡換算で推定4,345万円です。井田杉山町の㎡単価中央値74.3万円/㎡を下回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値2000年より9年ほど古いことが影響しています。川崎市中原区では築1年あたり2.76%の下落が見られ、同駅の1990年築ロイヤルステージ武蔵中原の56.0万円/㎡に近い位置です。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区井田杉山町の成約㎡単価の中央値（74.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区井田杉山町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
5,650万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
74.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
武蔵中原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵中原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルファステージ元住吉 | 1991年 | 16分 | — | 井田杉山町 | 74.3万円/㎡ |
| スカイコート武蔵小杉６ | 1991年 | 6分 | 46戸 | 下小田中 | 72.0万円/㎡ |
| アーバンコート川崎中原 | 1991年 | 10分 | 12戸 | 上小田中 | 76.9万円/㎡ |
| スカイコート武蔵小杉5 | 1990年 | 13分 | 31戸 | 小杉御殿町 | 84.0万円/㎡ |
| ロイヤルステージ武蔵中原 | 1990年 | 22分 | 19戸 | 宮内 | 56.0万円/㎡ |
| 朝日パリオ武蔵中原 | 1995年 | 11分 | 42戸 | 下新城 | 82.1万円/㎡ |
| クレッセント元住吉 | 1995年 | 16分 | 24戸 | 井田杉山町 | 74.3万円/㎡ |
川崎市中原区井田杉山町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均74.2万円/㎡に対して0%です。
アルファステージ元住吉の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区井田杉山町1丁目6
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵中原駅 徒歩16分（道路距離1,231m）
- 竣工
- 1991年3月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,468人
- 小学校区
- 下小田中小学校
- 中学校区
- 井田中学校
- 緯度経度
- 35.571918, 139.644196
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下小田中小学校
- 川崎市中原区下小田中3-35-1
- 中学校
- 井田中学校
- 川崎市中原区立井田杉山町11-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルファステージ元住吉から最も近い標準地（約413m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.4万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市中原区井田三舞町１００番１７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立井田中学校中学校218m
- 川崎市立下小田中小学校小学校336m
- 法政大学第二中学校中学校636m
- 法政大学第二高等学校高等学校659m
- 川崎市立今井小学校小学校669m
保育園・幼稚園
- アスク下小田中保育園保育所196m
- レイモンド中原保育園保育所254m
- 地域支援保育 アットキッズ中原296m
- 武蔵中原もりのこ保育園保育所317m
- 武蔵小杉おおぞら保育園保育所400m
医療機関
- 吉武歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科253m
- なかはら内科クリニック診療所・内科 循環器内科 消化器内科 糖尿病 代謝内科283m
- 在宅テラス診療所なかはら診療所・内科294m
- 竹本小児科医院診療所・小児科298m
- はぐくみ母子クリニック診療所・産婦人科 小児科298m
福祉施設
- ｉ．ｃａｒｅ障害者サービス施設151m
- 愛の家グループホーム中原下小田中介護保険等の施設151m
- 第１０生活ホームいくおう障害者サービス施設170m
- ことのは短期入所障害者サービス施設231m
- 医療対応住宅ケアホ スピス中原有料老人ホーム292m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルファステージ元住吉のよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区井田杉山町の他の建物
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