プレシス等々力緑地グリーンパークス
神奈川県川崎市中原区宮内4丁目21-23
JR南武線 武蔵中原駅 徒歩12分
プレシス等々力緑地グリーンパークスは、2018年12月竣工、総戸数86戸のRC造マンションです。地上5階・地下1階という規模で、第１種中高層住居専用地域に位置します。JR南武線武蔵中原駅から徒歩12分の立地です。
プレシス等々力緑地グリーンパークスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,488万円
70㎡は川崎市中原区宮内で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.4万円/㎡
−25%川崎市中原区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は78.4万円/㎡、70㎡換算で推定5,488万円が目安です。宮内の成約㎡単価の中央値56.0万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2002年で、本物件より16年古いことが背景にあります。同じ駅で築年の近いクリオ武蔵中原の76.9万円/㎡と近い水準です。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区宮内の成約㎡単価の中央値（56.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引59件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
56.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
武蔵中原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵中原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレシス等々力緑地グリーンパークス | 2018年 | 12分 | — | 宮内 | 56.0万円/㎡ |
| クリオ武蔵中原 | 2018年 | 8分 | 45戸 | 上小田中 | 76.9万円/㎡ |
| ルーブル武蔵中原弐番館 | 2017年 | 11分 | 57戸 | 下小田中 | 72.0万円/㎡ |
| ライジングプレイス武蔵新城 | 2017年 | 12分 | 44戸 | 下新城 | 82.1万円/㎡ |
| ルーブル武蔵中原 | 2016年 | 10分 | 32戸 | 宮内 | 56.0万円/㎡ |
| ガーラグランディ武蔵小杉 | 2021年 | 10分 | 51戸 | 今井上町 | 90.0万円/㎡ |
| クレヴィア小杉御殿町 | 2021年 | 16分 | 48戸 | 小杉御殿町 | 84.0万円/㎡ |
川崎市中原区宮内の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均81.0万円/㎡に対して-31%です。
プレシス等々力緑地グリーンパークスの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区宮内4丁目21-23
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵中原駅 徒歩12分
- 竣工
- 2018年12月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全86戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 宮内小学校
- 中学校区
- 宮内中学校
- 緯度経度
- 35.588337, 139.643936
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮内小学校
- 川崎市中原区宮内2-4-1
- 中学校
- 宮内中学校
- 川崎市中原区立宮内4-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレシス等々力緑地グリーンパークスから最も近い標準地（約402m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
38.6万円/㎡
+5%前年比
神奈川県川崎市中原区上小田中２丁目８３７番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
プレシス等々力緑地グリーンパークスのよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区宮内の他の建物
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