コンフォール武蔵中原
神奈川県川崎市中原区下小田中2丁目10-32
JR南武線 武蔵中原駅 徒歩6分
コンフォール武蔵中原は、1994年12月竣工、総戸数31戸のRC造マンションです。地上7階・地下1階という構成で、武蔵中原駅から徒歩6分の位置にあります。31戸という戸数は、駅周辺の同世代の物件の中では小規模な部類に入ります。
コンフォール武蔵中原の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,858万円
65㎡は川崎市中原区下小田中で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.4万円/㎡
−43%川崎市中原区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は59.4万円/㎡、65㎡換算で推定3,858万円が目安です。下小田中の成約㎡単価の中央値72.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2001年で、本物件より新しいことが影響しています。同じ駅で1994年築のラウム武蔵中原は76.9万円/㎡、テック原ビルは56.0万円/㎡と幅があり、階数や向きによる差は推定に含まれていません。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区下小田中の成約㎡単価の中央値（72.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区下小田中の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
武蔵中原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵中原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コンフォール武蔵中原 | 1994年 | 6分 | — | 下小田中 | 72.0万円/㎡ |
| ラウム武蔵中原 | 1994年 | 1分 | 27戸 | 上小田中 | 76.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション武蔵中原第２ | 1994年 | 12分 | 37戸 | 下小田中 | 72.0万円/㎡ |
| テック原ビル | 1993年 | 7分 | 10戸 | 宮内 | 56.0万円/㎡ |
| 朝日パリオ武蔵中原 | 1995年 | 10分 | 42戸 | 下新城 | 82.1万円/㎡ |
| クレッセント元住吉 | 1995年 | 15分 | 24戸 | 井田杉山町 | 74.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション武蔵小杉第３ | 1998年 | 11分 | 34戸 | 今井西町 | 81.1万円/㎡ |
川崎市中原区下小田中の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均74.1万円/㎡に対して-3%です。
コンフォール武蔵中原の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区下小田中2丁目10-32
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵中原駅 徒歩6分
- 竣工
- 1994年12月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大戸小学校
- 中学校区
- 西中原中学校
- 緯度経度
- 35.577358, 139.641647
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大戸小学校
- 川崎市中原区下小田中1-4-1
- 中学校
- 西中原中学校
- 川崎市中原区立下小田中2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コンフォール武蔵中原から最も近い標準地（約198m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.7万円/㎡
+5%前年比
神奈川県川崎市中原区下小田中２丁目６２９番２４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立西中原中学校中学校250m
- 川崎市立大戸小学校小学校448m
- 川崎市立下小田中小学校小学校643m
- 川崎市立今井小学校小学校705m
- 川崎市立井田中学校中学校842m
保育園・幼稚園
- すみのえ幼稚園幼稚園87m
- 勇気りんりん保育園保育所142m
- ウパウパハウスジャンプ143m
- みらいな下小田中保育園160m
- 下小田中保育園保育所241m
医療機関
- 樋口歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科101m
- 松井歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科126m
- 山高クリニック診療所・内科 消化器内科 外科 リハビリテーション科134m
- 医療法人社団由恵会 むさし整形外科診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科254m
- 神保内科クリニック診療所・内科 循環器科 呼吸器科254m
福祉施設
- まごころ有料老人ホーム124m
- シュウエール武蔵中原児童福祉サービス施設150m
- (医社)三喜会グループホーム 中原介護保険等の施設286m
- 医療法人社団 三喜会 グループホーム中原介護保険等の施設287m
- ボンセジュール武蔵 小杉有料老人ホーム288m
文化施設
- 川崎市市民ミュージアム・ミュージアムライブラリー図書館1,381m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コンフォール武蔵中原のよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区下小田中の他の建物
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