ライオンズマンション武蔵中原第２
神奈川県川崎市中原区下小田中6丁目2-12
JR南武線 武蔵中原駅 徒歩12分
ライオンズマンション武蔵中原第２は1994年築、総戸数37戸、地上5階のマンションです。武蔵中原駅まで徒歩12分で、下小田中6丁目の住宅地に位置しています。
ライオンズマンション武蔵中原第２の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,858万円
65㎡は川崎市中原区下小田中で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.4万円/㎡
−43%川崎市中原区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は59.4万円/㎡で、下小田中の成約中央値72.0万円/㎡や中原区全体の104.0万円/㎡より低めです。築1年あたり2.76%の下落傾向を踏まえると、1994年築という築年の古さが単価に影響していると考えられます。同じ1994年築のラウム武蔵中原（76.9万円/㎡）やコンフォール武蔵中原（72.0万円/㎡）と比べても低い水準です。なお65㎡の場合の推定価格は3,858万円です。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区下小田中の成約㎡単価の中央値（72.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
武蔵中原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵中原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション武蔵中原第２ | 1994年 | 12分 | — | 下小田中 | 72.0万円/㎡ |
| ラウム武蔵中原 | 1994年 | 1分 | 27戸 | 上小田中 | 76.9万円/㎡ |
| コンフォール武蔵中原 | 1994年 | 6分 | 31戸 | 下小田中 | 72.0万円/㎡ |
| テック原ビル | 1993年 | 7分 | 10戸 | 宮内 | 56.0万円/㎡ |
| 朝日パリオ武蔵中原 | 1995年 | 10分 | 42戸 | 下新城 | 82.1万円/㎡ |
| クレッセント元住吉 | 1995年 | 15分 | 24戸 | 井田杉山町 | 74.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション武蔵小杉第３ | 1998年 | 11分 | 34戸 | 今井西町 | 81.1万円/㎡ |
川崎市中原区下小田中の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均74.1万円/㎡に対して-3%です。
ライオンズマンション武蔵中原第２の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区下小田中6丁目2-12
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵中原駅 徒歩12分
- 竣工
- 1994年2月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大戸小学校
- 中学校区
- 西中原中学校
- 緯度経度
- 35.574142, 139.639359
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大戸小学校
- 川崎市中原区下小田中1-4-1
- 中学校
- 西中原中学校
- 川崎市中原区立下小田中2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション武蔵中原第２から最も近い標準地（約77m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.1万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市中原区下小田中４丁目４６９番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立下小田中小学校小学校295m
- 川崎市立井田中学校中学校611m
- 川崎市立西中原中学校中学校660m
- 川崎市立大戸小学校小学校719m
- 川崎市立子母口小学校小学校766m
保育園・幼稚園
- 地域支援保育 アットキッズ中原212m
- まなびの森保育園武蔵中原保育所221m
- アップルベビールーム251m
- すみのえ幼稚園幼稚園331m
- アスク下小田中保育園保育所332m
医療機関
- 医療法人社団正誠会 さくら歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科110m
- くろかわ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科131m
- すずむらクリニック診療所・内科 泌尿器科 皮膚科146m
- 在宅テラス診療所なかはら診療所・内科214m
- なかはら内科クリニック診療所・内科 循環器内科 消化器内科 糖尿病 代謝内科239m
福祉施設
- 医療対応住宅ケアホ スピス中原有料老人ホーム215m
- 有料老人ホーム サニーライフ中原有料老人ホーム272m
- ことのは短期入所障害者サービス施設274m
- シュウエール武蔵中原児童福祉サービス施設288m
- 医療対応住宅ケア ホスピス橘有料老人ホーム316m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション武蔵中原第２のよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区下小田中の他の建物
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