ザクレストシティ
神奈川県川崎市中原区上小田中3丁目29-2
JR南武線 武蔵新城駅 徒歩8分（603m）
ザクレストシティは、JR南武線武蔵新城駅から徒歩3分に立つ総戸数638戸、地上10階・地下1階のRC造マンションです。2005年2月竣工で、上小田中の取引住戸の築年中央値2004年とほぼ同じ世代にあたり、駅前規模としては戸数が際立ちます。
ザクレストシティの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,535万円
70㎡は川崎市中原区上小田中で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.1万円/㎡
−24%川崎市中原区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は79.1万円/㎡、70㎡換算で推定5,535万円が目安です。上小田中の㎡単価中央値76.9万円/㎡をやや上回る水準で、同じ2005年築のザクレストシティウインドコートやパークコートの成約76.9万円/㎡と近い位置にあります。川崎市中原区全体の104.0万円/㎡より低いのは、築年の経過（築1年あたり2.76%の下落率）が反映されているためです。階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区上小田中の成約㎡単価の中央値（76.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区上小田中の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引137件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
76.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
武蔵新城駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵新城駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザクレストシティ | 2005年 | 8分 | — | 上小田中 | 76.9万円/㎡ |
| ザクレストシティパークコート | 2005年 | 8分 | 141戸 | 上小田中 | 76.9万円/㎡ |
| グリフィン武蔵新城ステーションプラザ | 2007年 | 2分 | 33戸 | 新城 | 85.7万円/㎡ |
| D’クラディア武蔵新城 | 2002年 | 5分 | 27戸 | 上新城 | 54.0万円/㎡ |
| ステイツ武蔵新城モールサイド | 1997年 | 10分 | 42戸 | 新城中町 | 50.3万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ武蔵新城 | 1997年 | 15分 | 35戸 | 下新城 | 82.1万円/㎡ |
| ザクレストシティウインドコート | 2005年 | 8分 | 122戸 | 上小田中 | 76.9万円/㎡ |
川崎市中原区上小田中の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均68.0万円/㎡に対して+13%です。
ザクレストシティの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区上小田中3丁目29-2
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵新城駅 徒歩8分（道路距離603m）
- 竣工
- 2005年2月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全638戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約67,008人
- 小学校区
- 大谷戸小学校
- 中学校区
- 西中原中学校
- 緯度経度
- 35.590073, 139.630478
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大谷戸小学校
- 川崎市中原区上小田中1-27-1
- 中学校
- 西中原中学校
- 川崎市中原区立下小田中2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザクレストシティから最も近い標準地（約276m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
57.7万円/㎡
+7%前年比
神奈川県川崎市中原区上新城２丁目１１７番７
この標準地の周辺の状況
中低層の小売店舗、飲食店が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立大谷戸小学校小学校156m
- 川崎市立聾学校特別支援学校840m
- 川崎市立東高津中学校中学校849m
- 川崎市立新城小学校小学校952m
- 川崎市立宮内小学校小学校972m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園上新城保育所78m
- 社会福祉法人けいわ会上小田中保育園保育所180m
- まんまる保育園保育所222m
- つぼみ幼稚園幼稚園306m
- ローラスインターナショナルスクールオブサイエンス武蔵新城校357m
医療機関
- やまだ内科クリニック診療所・内科 呼吸器 循環器 アレルギー疾患 体謝 内分泌 消化器内科 胃腸 肝臓 胆のう 膵臓100m
- ポプラメディカルクリニック診療所・内科 小児科115m
- ひらの歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科147m
- 特別養護老人ホーム こだなか医務室診療所・内科 精神科201m
- 新城パーク歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科228m
福祉施設
- ホームＡＹＡＭＥ障害者サービス施設249m
- グループホームたのしい家 川崎中原介護保険等の施設251m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア武蔵新城教室児童発達支援センター372m
- メサ・グランデ障害者サービス施設381m
- アートチャイルドケアＳＥＤ ＳＣＨＯＯＬ武蔵新城児童発達支援センター402m
文化施設
- 洗足学園音楽大学附属図書館図書館1,387m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザクレストシティのよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区上小田中の他の建物
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