ヴィルヌーブ武蔵新城
神奈川県川崎市中原区下新城3丁目14-1
JR南武線 武蔵新城駅 徒歩12分
ヴィルヌーブ武蔵新城は、1997年1月竣工、総戸数35戸のRC造マンションです。地上5階・地下1階という小規模な構成で、JR南武線武蔵新城駅からは徒歩12分の位置にあります。周辺は住宅、アパート、小工場等が混在する地域と鑑定されています。
ヴィルヌーブ武蔵新城の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,250万円
65㎡は川崎市中原区下新城で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.0万円/㎡
−52%川崎市中原区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は50.0万円/㎡、65㎡なら推定価格3,250万円が目安です。下新城の成約㎡単価の中央値82.1万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2015年である点があります。中原区の成約2,268件では築1年あたり2.76%の下落が見られ、築年差が単価差に表れています。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区下新城の成約㎡単価の中央値（82.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区下新城の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
4,450万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
82.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
武蔵新城駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵新城駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴィルヌーブ武蔵新城 | 1997年 | 12分 | — | 下新城 | 82.1万円/㎡ |
| ステイツ武蔵新城エスタシオン | 1997年 | 2分 | 38戸 | 上新城 | 54.0万円/㎡ |
| ステイツ武蔵新城モールサイド | 1997年 | 8分 | 42戸 | 新城中町 | 50.3万円/㎡ |
| ナイスアーバン武蔵新城 | 1996年 | 11分 | 40戸 | 下新城 | 82.1万円/㎡ |
| エンゼルハイム武蔵新城第２ | 1999年 | 6分 | 57戸 | 上小田中 | 76.9万円/㎡ |
| ノーブル武蔵新城サンパティオ | 2001年 | 3分 | 37戸 | 新城 | 85.7万円/㎡ |
| 広洋ビッグヴァン等々力公園 | 1990年 | 20分 | 24戸 | 宮内 | 56.0万円/㎡ |
川崎市中原区下新城の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均64.6万円/㎡に対して+27%です。
ヴィルヌーブ武蔵新城の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区下新城3丁目14-1
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵新城駅 徒歩12分
- 竣工
- 1997年1月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 新城小学校
- 中学校区
- 西中原中学校
- 緯度経度
- 35.578213, 139.631226
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新城小学校
- 川崎市中原区下新城1-15-1
- 中学校
- 西中原中学校
- 川崎市中原区立下小田中2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴィルヌーブ武蔵新城から最も近い標準地（約365m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.4万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市高津区千年字岩川７２３番１外
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、小工場等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立新城高等学校高等学校288m
- 川崎市立新城小学校小学校394m
- 川崎市立大戸小学校小学校726m
- 川崎市立橘小学校小学校943m
- 川崎市立聾学校特別支援学校950m
保育園・幼稚園
- 木下の保育園 武蔵新城保育所89m
- みらいな保育園306m
- にじいろ保育園下新城保育所316m
- レッツ・びー千年保育園保育所319m
- 田園調布学園大学みらいこども園幼保連携型認定こども園323m
医療機関
- ふじかわ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科223m
- 稲毛眼科医院診療所・眼科274m
- 本郷潤子歯科室歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科277m
- 武蔵中原しくらクリニック診療所・内科 胃腸科 外科 リハビリテーション科 眼科300m
- 医療法人社団橋詰会 はしづめ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科311m
福祉施設
- グランドステーションらい ふ武蔵新城有料老人ホーム95m
- あっとほーむ障害者サービス施設141m
- ダヴィンチ放課後 武蔵小杉児童福祉サービス施設176m
- かわさき＠Ｊｏｂ障害者サービス施設214m
- あすか川崎障害者サービス施設215m
文化施設
- 川崎市立高津図書館橘分館図書館1,119m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴィルヌーブ武蔵新城のよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区下新城の他の建物
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