第３中原ハイツ
神奈川県川崎市中原区井田1丁目33-2
東急東横線 元住吉駅 徒歩14分
第３中原ハイツは、1982年2月竣工、総戸数9戸、地上3階のRC造マンションです。東急東横線元住吉駅から徒歩14分の井田1丁目に位置し、近隣商業地域に建ちます。9戸という小規模な建物で、周辺は一般住宅やアパートが混在する住宅地域です。
第３中原ハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,002万円
65㎡は川崎市中原区井田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.8万円/㎡
−70%川崎市中原区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は30.8万円/㎡、65㎡で推定価格2,002万円という目安です。井田の成約中央値は49.2万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1999年である一方、この建物は1982年竣工です。中原区の成約2,268件から得た築1年あたり2.76%の下落率が反映され、町名の水準を下回る試算になっています。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区井田の成約㎡単価の中央値（49.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区井田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引12件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
49.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
元住吉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
元住吉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第３中原ハイツ | 1982年 | 14分 | — | 井田 | 49.2万円/㎡ |
| 第５中原ハイツ | 1982年 | 13分 | 5戸 | 井田三舞町 | 98.7万円/㎡ |
| 武蔵野ハイツ | 1982年 | 17分 | 15戸 | 井田 | 49.2万円/㎡ |
| サンコーポ元住吉 | 1981年 | 8分 | 15戸 | 木月祗園町 | 104.0万円/㎡ |
| 第６中原ハイツ | 1983年 | 13分 | 9戸 | 井田中ノ町 | 111.7万円/㎡ |
| ロイヤルコンパウンド | 1984年 | 5分 | 16戸 | 木月 | 82.7万円/㎡ |
| 元住吉パークハイツ | 1979年 | 14分 | 29戸 | 井田杉山町 | 74.3万円/㎡ |
川崎市中原区井田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均94.3万円/㎡に対して-48%です。
第３中原ハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区井田1丁目33-2
- 最寄駅
- 東急東横線 元住吉駅 徒歩14分
- 竣工
- 1982年2月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 井田小学校
- 中学校区
- 井田中学校
- 緯度経度
- 35.564571, 139.641342
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 井田小学校
- 川崎市中原区井田中ノ町29-1
- 中学校
- 井田中学校
- 川崎市中原区立井田杉山町11-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第３中原ハイツから最も近い標準地（約43m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.3万円/㎡
+5%前年比
神奈川県川崎市中原区井田１丁目９３２番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
第３中原ハイツのよくある質問
周辺の建物
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