武蔵野ハイツ
神奈川県川崎市中原区井田1丁目26-35
東急東横線 元住吉駅 徒歩17分
武蔵野ハイツは、1982年10月竣工、総戸数15戸、地上4階のRC造マンションです。東急東横線元住吉駅から徒歩17分で、戸数15戸は同じ駅周辺の同年代の建物と比べても小規模な部類に入ります。用途地域は第１種中高層住居専用地域です。
武蔵野ハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,002万円
65㎡は川崎市中原区井田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.8万円/㎡
−70%川崎市中原区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は30.8万円/㎡、65㎡換算での推定価格は2,002万円です。井田の成約住戸の築年中央値が1999年で、㎡単価中央値が49.2万円/㎡であるのに対し、本物件は1982年竣工と築年が古く、築1年あたり2.76%の下落率を当てはめた結果として低い水準の目安になっています。販売中の住戸価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区井田の成約㎡単価の中央値（49.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区井田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引12件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
49.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
元住吉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
元住吉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 武蔵野ハイツ | 1982年 | 17分 | — | 井田 | 49.2万円/㎡ |
| 第５中原ハイツ | 1982年 | 13分 | 5戸 | 井田三舞町 | 98.7万円/㎡ |
| 第３中原ハイツ | 1982年 | 14分 | 9戸 | 井田 | 49.2万円/㎡ |
| サンコーポ元住吉 | 1981年 | 8分 | 15戸 | 木月祗園町 | 104.0万円/㎡ |
| 第６中原ハイツ | 1983年 | 13分 | 9戸 | 井田中ノ町 | 111.7万円/㎡ |
| ロイヤルコンパウンド | 1984年 | 5分 | 16戸 | 木月 | 82.7万円/㎡ |
| 元住吉パークハイツ | 1979年 | 14分 | 29戸 | 井田杉山町 | 74.3万円/㎡ |
川崎市中原区井田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均94.3万円/㎡に対して-48%です。
武蔵野ハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区井田1丁目26-35
- 最寄駅
- 東急東横線 元住吉駅 徒歩17分
- 竣工
- 1982年10月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 井田小学校
- 中学校区
- 井田中学校
- 緯度経度
- 35.562992, 139.642807
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 井田小学校
- 川崎市中原区井田中ノ町29-1
- 中学校
- 井田中学校
- 川崎市中原区立井田杉山町11-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
武蔵野ハイツから最も近い標準地（約183m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.3万円/㎡
+5%前年比
神奈川県川崎市中原区井田１丁目９３２番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立井田小学校小学校302m
- 神奈川県立中原支援学校特別支援学校686m
- 川崎市立井田中学校中学校783m
- 川崎市立下小田中小学校小学校986m
- 川崎市立住吉小学校小学校1,116m
保育園・幼稚園
- 井田保育園保育所27m
- おひさま保育室273m
- 長寿保育園保育所379m
- 市立井田病院保育室405m
- フレンズ園(×証明書未発行 Ｈ31.4～休園)446m
医療機関
- トオル歯科ケアクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科99m
- 漆原眼科クリニック診療所・眼科183m
- いまにし歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科317m
- 奈里歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科327m
- ライフデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科347m
福祉施設
- Ｂｅ Ｎｅｘｔ もとすみ障害者サービス施設200m
- スマイルアルファ・もとすみよし児童福祉サービス施設207m
- そんぽの家Ｓ元住吉西有料老人ホーム217m
- こすぎ放課後等デイサービス児童福祉サービス施設240m
- ひまわり児童デイサービス元住吉児童福祉サービス施設322m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
武蔵野ハイツのよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区井田の他の建物
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