ロイヤルコンパウンド
神奈川県川崎市中原区木月3丁目6-30
東急東横線 元住吉駅 徒歩5分
ロイヤルコンパウンドは、東急東横線元住吉駅から徒歩5分に建つ、総戸数16戸・地上3階のRC造マンションです。1984年5月竣工で、3階建て16戸という小規模な構成は、同じ駅圏の中でも戸数の少ない部類に入ります。
ロイヤルコンパウンドの相場（推定）
推定相場（48㎡の場合）
3,013万円
48㎡は川崎市中原区木月で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.8万円/㎡
−40%川崎市中原区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は62.8万円/㎡、48㎡換算で推定価格3,013万円という目安です。木月の成約㎡単価の中央値82.7万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1994年で、本物件が10年ほど築古である点があります。中原区全体の104.0万円/㎡との差も同じ理由で説明できます。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区木月の成約㎡単価の中央値（82.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区木月の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引82件を集計しています。
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 48㎡
㎡単価の中央値
82.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
元住吉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
元住吉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルコンパウンド | 1984年 | 5分 | — | 木月 | 82.7万円/㎡ |
| 太洋日吉ハイツ | 1984年 | 10分 | 15戸 | 木月 | 82.7万円/㎡ |
| 第６中原ハイツ | 1983年 | 13分 | 9戸 | 井田中ノ町 | 111.7万円/㎡ |
| サンパーク元住吉 | 1986年 | 4分 | 11戸 | 木月住吉町 | 78.7万円/㎡ |
| スカイコート元住吉 | 1986年 | 7分 | 23戸 | 木月伊勢町 | 37.5万円/㎡ |
| 第５中原ハイツ | 1982年 | 13分 | 5戸 | 井田三舞町 | 98.7万円/㎡ |
| 第３中原ハイツ | 1982年 | 14分 | 9戸 | 井田 | 49.2万円/㎡ |
川崎市中原区木月の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均75.2万円/㎡に対して+10%です。
ロイヤルコンパウンドの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区木月3丁目6-30
- 最寄駅
- 東急東横線 元住吉駅 徒歩5分
- 竣工
- 1984年5月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 住吉小学校
- 中学校区
- 井田中学校
- 緯度経度
- 35.565853, 139.650665
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 住吉小学校
- 川崎市中原区木月祗園町17-1
- 中学校
- 井田中学校
- 川崎市中原区立井田杉山町11-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルコンパウンドから最も近い標準地（約71m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
114.0万円/㎡
+8%前年比
神奈川県川崎市中原区木月１丁目４５７番５
この標準地の周辺の状況
小売店舗、銀行等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立住吉小学校小学校362m
- 川崎市立井田小学校小学校487m
- 法政大学第二高等学校高等学校599m
- 法政大学第二中学校中学校605m
- 川崎市立東住吉小学校小学校768m
保育園・幼稚園
- アスク元住吉保育園保育所115m
- 月影学園幼稚園幼稚園139m
- トゥインクルキッズ保育園141m
- はなたば保育園保育所146m
- 心花保育園保育所205m
医療機関
- 岡本歯科医院歯科診療所・歯科39m
- 元住吉矯正歯科歯科診療所・矯正歯科42m
- 医療法人社団ＭＭ会 住吉診療所診療所・内科 神経内科 消化器内科47m
- 医療法人社団永康会 元住吉腎クリニック診療所・人工透析内科52m
- 毛利医院診療所・内科 小児科64m
福祉施設
- 保育ルームすまいるガーデン祗園町児童館242m
- キディ元住吉・川崎児童館266m
- 児童発達支援ぐんぐん元住吉校児童発達支援センター348m
- ホップステップ放課後等デイサービス元住吉校児童福祉サービス施設352m
- すみよし介護保険等の施設388m
文化施設
- 川崎市立中原図書館図書館1,388m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルコンパウンドのよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区木月の他の建物
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