サンパーク元住吉
神奈川県川崎市中原区木月住吉町3-17
東急東横線 元住吉駅 徒歩4分
サンパーク元住吉は1986年築、総戸数11戸、地上3階の小規模なマンションで、東急東横線元住吉駅まで徒歩4分の近隣商業地域に位置しています。同駅・同築年帯の建物と比べても成約単価には幅があります。
サンパーク元住吉の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,775万円
65㎡は川崎市中原区木月住吉町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.1万円/㎡
−44%川崎市中原区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は58.1万円/㎡で、木月住吉町の成約中央値78.7万円/㎡や中原区全体の104.0万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値1997年に対し本建物は1986年築で、築年による下落率（築1年あたり2.76%）を踏まえるとこの差が反映された推定と考えられます。同じ駅・同築年のスカイコート元住吉（37.5万円/㎡）からライオンズマンション元住吉（102.5万円/㎡）まで幅があり、個別要因の影響も大きい点に留意が必要です。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区木月住吉町の成約㎡単価の中央値（78.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区木月住吉町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
4,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
78.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
元住吉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
元住吉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンパーク元住吉 | 1986年 | 4分 | — | 木月住吉町 | 78.7万円/㎡ |
| サカエフラット元住吉 | 1986年 | 4分 | 45戸 | 木月 | 82.7万円/㎡ |
| スカイコート元住吉 | 1986年 | 7分 | 23戸 | 木月伊勢町 | 37.5万円/㎡ |
| スカイコート元住吉第２ | 1988年 | 10分 | 47戸 | 木月大町 | 80.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション元住吉 | 1988年 | 11分 | 38戸 | 苅宿 | 102.5万円/㎡ |
| シティコープ元住吉 | 1988年 | 12分 | 38戸 | 井田三舞町 | 98.7万円/㎡ |
| 第６中原ハイツ | 1983年 | 13分 | 9戸 | 井田中ノ町 | 111.7万円/㎡ |
川崎市中原区木月住吉町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均85.5万円/㎡に対して-8%です。
サンパーク元住吉の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区木月住吉町3-17
- 最寄駅
- 東急東横線 元住吉駅 徒歩4分
- 竣工
- 1986年1月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 東住吉小学校
- 中学校区
- 住吉中学校
- 緯度経度
- 35.567093, 139.655930
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東住吉小学校
- 川崎市中原区今井南町1111
- 中学校
- 住吉中学校
- 川崎市中原区立木月住吉町27-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンパーク元住吉から最も近い標準地（約252m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
106.0万円/㎡
+10%前年比
神奈川県川崎市中原区木月２丁目３７９番１３
この標準地の周辺の状況
中低層の小売店舗が建ち並ぶ駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立住吉小学校小学校278m
- 川崎市立東住吉小学校小学校317m
- 神奈川県立住吉高等学校高等学校324m
- 川崎市立住吉中学校中学校533m
- 法政大学第二高等学校高等学校612m
保育園・幼稚園
- レイモンド元住吉保育園保育所84m
- 中村保育所128m
- らいらっく保育園保育所149m
- 関東労災病院白ばら保育園157m
- 元住吉わんぱく園195m
医療機関
- もくぼ内科クリニック診療所・内科 糖尿病 内分泌内科96m
- 元住吉えみ心療クリニック診療所・心療内科 神経科111m
- 医療法人社団髙歯会 タカハシ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科129m
- 関東労災病院病院・内科 精神科 神経内科 小児科 外科 整形外科 形成外科 脳神経外科 心臓血管外科 呼吸器外科 皮膚科 泌尿器科 産婦人科 眼科 耳鼻咽喉科 リハビリテーション科 麻酔科 歯科口腔外科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 消化器外科 腎臓内科 乳腺外科 救急科 病理診断科 糖尿病 内分泌内科 血液内科 腫瘍内科 放射線診断科 放射線治療科 頭頸部外科 臨床検査科135m
- 千葉歯科医院歯科診療所・歯科163m
福祉施設
- ももすもも保育園児童館187m
- おかし工房しいの実障害者サービス施設223m
- ソフトケアホーム元住 吉有料老人ホーム292m
- グランダ元住吉有料老人ホーム311m
- 新日本学園児童養護施設380m
文化施設
- 川崎市立中原図書館図書館1,061m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンパーク元住吉のよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区木月住吉町の他の建物
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