スカイコート元住吉第２
神奈川県川崎市中原区木月大町16-20
東急東横線 元住吉駅 徒歩10分
スカイコート元住吉第２は1988年2月竣工、総戸数47戸、地上4階・地下1階の東急東横線元住吉駅徒歩10分の建物です。木月大町の成約中央値の築年（2000年）より古く、築年数の差が価格水準に表れています。
スカイコート元住吉第２の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,022万円
70㎡は川崎市中原区木月大町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.5万円/㎡
−45%川崎市中原区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
木月大町の中古マンション成約㎡単価の中央値は80.0万円/㎡ですが、本建物の推定㎡単価は57.5万円/㎡にとどまります。築1年あたり2.76%の下落傾向を踏まえると、1988年築という築年の古さが単価を押し下げていると考えられます。同じ1988年築のスカイコート元住吉第３は80.0万円/㎡ですが、ライオンズマンション元住吉のように築年が近くても100万円/㎡を超える例もあり、建物ごとの差が大きい点に注意が必要です。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区木月大町の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区木月大町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
5,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
元住吉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
元住吉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイコート元住吉第２ | 1988年 | 10分 | — | 木月大町 | 80.0万円/㎡ |
| 元住吉パークホームズ | 1988年 | 8分 | 26戸 | 木月 | 82.7万円/㎡ |
| スカイコート元住吉第３ | 1988年 | 10分 | 47戸 | 木月大町 | 80.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション元住吉 | 1988年 | 11分 | 38戸 | 苅宿 | 102.5万円/㎡ |
| シティコープ元住吉 | 1988年 | 12分 | 38戸 | 井田三舞町 | 98.7万円/㎡ |
| サンパーク元住吉 | 1986年 | 4分 | 11戸 | 木月住吉町 | 78.7万円/㎡ |
| スカイコート元住吉 | 1986年 | 7分 | 23戸 | 木月伊勢町 | 37.5万円/㎡ |
川崎市中原区木月大町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均80.0万円/㎡に対して0%です。
スカイコート元住吉第２の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区木月大町16-20
- 最寄駅
- 東急東横線 元住吉駅 徒歩10分
- 竣工
- 1988年2月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 住吉小学校
- 中学校区
- 今井中学校
- 緯度経度
- 35.569443, 139.648438
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 住吉小学校
- 川崎市中原区木月祗園町17-1
- 中学校
- 今井中学校
- 川崎市中原区立今井仲町321
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイコート元住吉第２から最も近い標準地（約343m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.4万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市中原区井田三舞町１００番１７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 法政大学第二中学校中学校321m
- 法政大学第二高等学校高等学校334m
- 川崎市立井田中学校中学校425m
- 川崎市立住吉小学校小学校453m
- 川崎市立井田小学校小学校600m
保育園・幼稚園
- 元住吉おおぞら保育園保育所229m
- 明日葉保育園元住吉園保育所242m
- トゥインクルキッズ保育園341m
- 心花保育園保育所372m
- 月影学園幼稚園幼稚園417m
医療機関
- 特別養護老人ホーム すみよし医務室診療所・内科 精神科55m
- みはやデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科176m
- 徳植医院診療所・内科 皮膚科 循環器内科 内分泌内科290m
- 久光デンタル・クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科291m
- 海野歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科310m
福祉施設
- すみよし地域包括支援センター相談所等の施設57m
- すみよし介護保険等の施設60m
- 井田老人いこいの家老人憩の家126m
- 保育ルームすまいるガーデン祗園町児童館209m
- キディ元住吉・川崎児童館451m
文化施設
- 川崎市立中原図書館図書館1,227m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイコート元住吉第２のよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区木月大町の他の建物
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