日商岩井第三武蔵小杉マンション
神奈川県川崎市中原区木月大町1-21
東急東横線 元住吉駅 徒歩15分
日商岩井第三武蔵小杉マンションは、1979年9月竣工、総戸数66戸、地上5階のRC造マンションです。東急東横線元住吉駅から徒歩15分で、5階建てという低層の規模は、同じ木月大町の取引住戸の築年中央値2000年より20年以上古い世代に当たります。
日商岩井第三武蔵小杉マンションの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,360万円
70㎡は川崎市中原区木月大町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.0万円/㎡
−54%川崎市中原区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は48.0万円/㎡、70㎡で推定価格3,360万円が目安です。木月大町の成約㎡単価中央値80.0万円/㎡や川崎市中原区全体の104.0万円/㎡を下回る背景には、築1年あたり2.76%という下落率と1979年という竣工年があります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区木月大町の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区木月大町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
5,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
元住吉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
元住吉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日商岩井第三武蔵小杉マンション | 1979年 | 15分 | — | 木月大町 | 80.0万円/㎡ |
| 井田ハイツ | 1979年 | 10分 | 6戸 | 井田中ノ町 | 111.7万円/㎡ |
| ハウス元住吉 | 1979年 | 10分 | 19戸 | 井田三舞町 | 98.7万円/㎡ |
| 元住吉パークハイツ | 1979年 | 14分 | 29戸 | 井田杉山町 | 74.3万円/㎡ |
| サンコーポ元住吉 | 1981年 | 8分 | 15戸 | 木月祗園町 | 104.0万円/㎡ |
| 第３中原ハイツ | 1982年 | 14分 | 9戸 | 井田 | 49.2万円/㎡ |
| 元住吉マンション | 1975年 | 8分 | 113戸 | 木月住吉町 | 78.7万円/㎡ |
川崎市中原区木月大町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均86.1万円/㎡に対して-7%です。
日商岩井第三武蔵小杉マンションの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区木月大町1-21
- 最寄駅
- 東急東横線 元住吉駅 徒歩15分
- 竣工
- 1979年9月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全66戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 住吉小学校
- 中学校区
- 今井中学校
- 緯度経度
- 35.572613, 139.647171
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 住吉小学校
- 川崎市中原区木月祗園町17-1
- 中学校
- 今井中学校
- 川崎市中原区立今井仲町321
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日商岩井第三武蔵小杉マンションから最も近い標準地（約372m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.0万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市中原区下小田中２丁目１３６９番３外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
日商岩井第三武蔵小杉マンションのよくある質問
周辺の建物
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