サカエフラット元住吉
神奈川県川崎市中原区木月1丁目8-3
東急東横線 元住吉駅 徒歩4分
サカエフラット元住吉は、元住吉駅から徒歩4分の地上4階・総戸数45戸のRC造マンションです。1986年12月竣工で、周辺は中小規模の一般住宅とアパートが混在する住宅地域にあたります。4階建てという低層の規模感が、同駅圏の建物の中での位置づけを分けます。
サカエフラット元住吉の相場（推定）
推定相場（48㎡の場合）
3,184万円
48㎡は川崎市中原区木月で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.3万円/㎡
−36%川崎市中原区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は66.3万円/㎡、48㎡換算で推定3,184万円が目安です。木月の成約㎡単価の中央値82.7万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1994年で、本物件がそれより築古である点があります。中原区全体の104.0万円/㎡との差も、築1年あたり2.76%の下落率で説明される範囲です。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区木月の成約㎡単価の中央値（82.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区木月の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引82件を集計しています。
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 48㎡
㎡単価の中央値
82.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
元住吉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
元住吉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サカエフラット元住吉 | 1986年 | 4分 | — | 木月 | 82.7万円/㎡ |
| サンパーク元住吉 | 1986年 | 4分 | 11戸 | 木月住吉町 | 78.7万円/㎡ |
| スカイコート元住吉 | 1986年 | 7分 | 23戸 | 木月伊勢町 | 37.5万円/㎡ |
| トップ元住吉 | 1986年 | 10分 | 32戸 | 木月 | 82.7万円/㎡ |
| スカイコート元住吉第３ | 1988年 | 10分 | 47戸 | 木月大町 | 80.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション元住吉 | 1988年 | 11分 | 38戸 | 苅宿 | 102.5万円/㎡ |
| シティコープ元住吉 | 1988年 | 12分 | 38戸 | 井田三舞町 | 98.7万円/㎡ |
川崎市中原区木月の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均79.5万円/㎡に対して+4%です。
サカエフラット元住吉の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区木月1丁目8-3
- 最寄駅
- 東急東横線 元住吉駅 徒歩4分
- 竣工
- 1986年12月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 住吉小学校
- 中学校区
- 今井中学校
- 緯度経度
- 35.566933, 139.653305
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 住吉小学校
- 川崎市中原区木月祗園町17-1
- 中学校
- 今井中学校
- 川崎市中原区立今井仲町321
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サカエフラット元住吉から最も近い標準地（約55m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
54.3万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市中原区木月１丁目３３１番１４
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
サカエフラット元住吉のよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区木月の他の建物
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