エシール中原
神奈川県川崎市中原区下小田中2丁目9-5
JR南武線 武蔵中原駅 徒歩5分
エシール中原は、JR南武線武蔵中原駅から徒歩5分に立つ地上5階・総戸数36戸のRCマンションです。1982年10月の竣工で、下小田中の取引住戸の築年中央値2001年より古い世代にあたります。1フロアあたりの戸数が少ない小規模な構成です。
エシール中原の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,808万円
65㎡は川崎市中原区下小田中で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.2万円/㎡
−58%川崎市中原区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は43.2万円/㎡、65㎡換算で推定2,808万円です。下小田中の成約㎡単価の中央値72.0万円/㎡を下回りますが、これは中央値の対象が2001年築前後で、本物件が1982年竣工と築年差が大きいためです。中原区の成約2,268件から求めた築1年あたり2.76%の下落率が反映されています。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区下小田中の成約㎡単価の中央値（72.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区下小田中の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
武蔵中原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵中原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エシール中原 | 1982年 | 5分 | — | 下小田中 | 72.0万円/㎡ |
| セザール武蔵小杉 | 1982年 | 8分 | 27戸 | 下小田中 | 72.0万円/㎡ |
| キャニオンマンション武蔵小杉 | 1982年 | 10分 | 19戸 | 宮内 | 56.0万円/㎡ |
| 武蔵中原ローヤルパレス | 1981年 | 9分 | 18戸 | 上小田中 | 76.9万円/㎡ |
| 武蔵小杉ニューライフ | 1980年 | 11分 | 68戸 | 今井上町 | 90.0万円/㎡ |
| ファミネス元住吉 | 1985年 | 15分 | 27戸 | 井田杉山町 | 74.3万円/㎡ |
| 武蔵小杉ハイツ | 1974年 | 8分 | 128戸 | 今井西町 | 81.1万円/㎡ |
川崎市中原区下小田中の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均75.6万円/㎡に対して-5%です。
エシール中原の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区下小田中2丁目9-5
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵中原駅 徒歩5分
- 竣工
- 1982年10月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大戸小学校
- 中学校区
- 西中原中学校
- 緯度経度
- 35.577927, 139.641083
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大戸小学校
- 川崎市中原区下小田中1-4-1
- 中学校
- 西中原中学校
- 川崎市中原区立下小田中2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エシール中原から最も近い標準地（約127m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.7万円/㎡
+5%前年比
神奈川県川崎市中原区下小田中２丁目６２９番２４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立西中原中学校中学校251m
- 川崎市立大戸小学校小学校366m
- 川崎市立下小田中小学校小学校699m
- 川崎市立今井小学校小学校768m
- 神奈川県立新城高等学校高等学校860m
保育園・幼稚園
- ウパウパハウスジャンプ71m
- 勇気りんりん保育園保育所77m
- みらいな下小田中保育園78m
- すみのえ幼稚園幼稚園123m
- 下小田中保育園保育所196m
医療機関
- 松井歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科61m
- 樋口歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科129m
- 山高クリニック診療所・内科 消化器内科 外科 リハビリテーション科201m
- 山形皮膚科クリニック診療所・皮膚科 アレルギー科209m
- 田中耳鼻咽喉科クリニック診療所・アレルギー科 耳鼻咽喉科 気管食道科212m
福祉施設
- まごころ有料老人ホーム69m
- シュウエール武蔵中原児童福祉サービス施設163m
- 放課後等児童デイサービス スタンプ児童福祉サービス施設299m
- ゆたかカレッジ川崎キャンパス障害者サービス施設340m
- コペルプラス 武蔵中原教室児童発達支援センター342m
文化施設
- 川崎市市民ミュージアム・ミュージアムライブラリー図書館1,343m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エシール中原のよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区下小田中の他の建物
エシール中原の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。