武蔵中原ローヤルパレス
神奈川県川崎市中原区上小田中2丁目22-2
JR南武線 武蔵中原駅 徒歩9分
武蔵中原ローヤルパレスは、1981年2月竣工、総戸数18戸の地上3階建てRC造マンションです。JR南武線武蔵中原駅から徒歩9分に位置します。上小田中の取引住戸の築年中央値である2004年より20年以上古く、3階建てで規模も小さい建物です。
武蔵中原ローヤルパレスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,231万円
70㎡は川崎市中原区上小田中で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.2万円/㎡
−56%川崎市中原区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は46.2万円/㎡、70㎡換算で推定価格3,231万円という目安です。上小田中の㎡単価中央値76.9万円/㎡を下回る水準で、築年差が主な要因です。川崎市中原区の成約では築1年あたり2.76%の下落が見られます。同じ1981年築のパークサイド武蔵小杉の56.0万円/㎡と比べても低い推定値で、階数や向き、リフォームは反映していません。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区上小田中の成約㎡単価の中央値（76.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区上小田中の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引137件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
76.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
武蔵中原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵中原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 武蔵中原ローヤルパレス | 1981年 | 9分 | — | 上小田中 | 76.9万円/㎡ |
| パークサイド武蔵小杉 | 1981年 | 10分 | 66戸 | 宮内 | 56.0万円/㎡ |
| エシール中原 | 1982年 | 5分 | 36戸 | 下小田中 | 72.0万円/㎡ |
| 武蔵小杉ニューライフ | 1980年 | 11分 | 68戸 | 今井上町 | 90.0万円/㎡ |
| ローズハイツ武蔵小杉 | 1979年 | 7分 | 53戸 | 上小田中 | 76.9万円/㎡ |
| ファミネス元住吉 | 1985年 | 15分 | 27戸 | 井田杉山町 | 74.3万円/㎡ |
| 武蔵小杉ハイツ | 1974年 | 8分 | 128戸 | 今井西町 | 81.1万円/㎡ |
川崎市中原区上小田中の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均74.7万円/㎡に対して+3%です。
武蔵中原ローヤルパレスの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区上小田中2丁目22-2
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵中原駅 徒歩9分
- 竣工
- 1981年2月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大谷戸小学校
- 中学校区
- 西中原中学校
- 緯度経度
- 35.587364, 139.638779
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大谷戸小学校
- 川崎市中原区上小田中1-27-1
- 中学校
- 西中原中学校
- 川崎市中原区立下小田中2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
武蔵中原ローヤルパレスから最も近い標準地（約77m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
38.6万円/㎡
+5%前年比
神奈川県川崎市中原区上小田中２丁目８３７番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立宮内小学校小学校267m
- 川崎市立聾学校特別支援学校279m
- 川崎市立宮内中学校中学校736m
- 川崎市立大谷戸小学校小学校747m
- 川崎市立大戸小学校小学校753m
保育園・幼稚園
- しらゆり中原保育園保育所206m
- みらい保育園284m
- てりは保育園なかはら西393m
- ひまわりほいくえん保育所407m
- 神奈川東部ﾔｸﾙﾄ販売 (株)小田中保育ルーム414m
医療機関
- 西の原歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科260m
- 上村歯科医院歯科診療所・歯科313m
- 医療法人社団さかね内科クリニック診療所・内科 循環器内科 呼吸器内科346m
- 吉江歯科医院歯科診療所・歯科411m
- まつやま歯科医院歯科診療所・歯科411m
福祉施設
- 生活介護事業所 ピスタ障害者サービス施設186m
- 花物語なかはら西介護保険等の施設396m
- セカンドホームしん児童発達支援センター411m
- のぞみの家 i (あい)介護保険等の施設420m
- のんびりーす等々力介護保険等の施設434m
文化施設
- 川崎市市民ミュージアム・ミュージアムライブラリー図書館793m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
武蔵中原ローヤルパレスのよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区上小田中の他の建物
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