セザール武蔵小杉
神奈川県川崎市中原区下小田中4丁目4-11
JR南武線 武蔵中原駅 徒歩8分
セザール武蔵小杉は、1982年7月竣工、地上4階建て27戸のRC造マンションです。JR南武線武蔵中原駅から徒歩8分の位置にあり、鑑定士は周辺を一般住宅やアパートが混在する住宅地域としています。同規模帯としては戸数が少なめの小規模型です。
セザール武蔵小杉の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,808万円
65㎡は川崎市中原区下小田中で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.2万円/㎡
−58%川崎市中原区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は43.2万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,808万円です。下小田中の成約は㎡単価中央値72.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2001年で、1982年竣工の本物件は約19年築古にあたります。中原区の成約2,268件から得た築1年あたり2.76%の下落率が、この差の主な要因です。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区下小田中の成約㎡単価の中央値（72.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区下小田中の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
武蔵中原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵中原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール武蔵小杉 | 1982年 | 8分 | — | 下小田中 | 72.0万円/㎡ |
| エシール中原 | 1982年 | 5分 | 36戸 | 下小田中 | 72.0万円/㎡ |
| キャニオンマンション武蔵小杉 | 1982年 | 10分 | 19戸 | 宮内 | 56.0万円/㎡ |
| 武蔵中原ローヤルパレス | 1981年 | 9分 | 18戸 | 上小田中 | 76.9万円/㎡ |
| 武蔵小杉ニューライフ | 1980年 | 11分 | 68戸 | 今井上町 | 90.0万円/㎡ |
| ファミネス元住吉 | 1985年 | 15分 | 27戸 | 井田杉山町 | 74.3万円/㎡ |
| 武蔵小杉ハイツ | 1974年 | 8分 | 128戸 | 今井西町 | 81.1万円/㎡ |
川崎市中原区下小田中の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均75.6万円/㎡に対して-5%です。
セザール武蔵小杉の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区下小田中4丁目4-11
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵中原駅 徒歩8分
- 竣工
- 1982年7月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大戸小学校
- 中学校区
- 西中原中学校
- 緯度経度
- 35.577427, 139.638672
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大戸小学校
- 川崎市中原区下小田中1-4-1
- 中学校
- 西中原中学校
- 川崎市中原区立下小田中2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール武蔵小杉から最も近い標準地（約281m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.7万円/㎡
+5%前年比
神奈川県川崎市中原区下小田中２丁目６２９番２４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立大戸小学校小学校352m
- 川崎市立西中原中学校中学校473m
- 川崎市立下小田中小学校小学校662m
- 神奈川県立新城高等学校高等学校688m
- 川崎市立新城小学校小学校741m
保育園・幼稚園
- 下小田中保育園保育所29m
- ウパウパハウスジャンプ164m
- みらいな下小田中保育園206m
- すみのえ幼稚園幼稚園216m
- アートチャイルドケア武蔵中原保育所234m
医療機関
- たちばな歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科70m
- 樋口歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科202m
- 高橋眼科医院診療所・眼科204m
- 中林デンタルケアークリニック歯科診療所・歯科204m
- ホワイト歯科医院歯科診療所・歯科205m
福祉施設
- シュウエール武蔵中原児童福祉サービス施設168m
- ちいろば障害者サービス施設268m
- 障害者グループホームししやま障害者サービス施設274m
- まごころ有料老人ホーム279m
- ゆたかカレッジ川崎キャンパス障害者サービス施設440m
文化施設
- 川崎市市民ミュージアム・ミュージアムライブラリー図書館1,495m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール武蔵小杉のよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区下小田中の他の建物
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