第2武蔵小杉マンション
神奈川県川崎市中原区上小田中7丁目17-1
JR南武線 武蔵中原駅 徒歩8分
第2武蔵小杉マンションは、1978年10月竣工、総戸数29戸の地上3階RC造で、JR南武線武蔵中原駅から徒歩8分に位置します。3階建て29戸という小規模な構成で、上小田中の取引住戸の築年中央値2004年と比べると、かなり古い世代の建物にあたります。
第2武蔵小杉マンションの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,231万円
70㎡は川崎市中原区上小田中で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.2万円/㎡
−56%川崎市中原区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は46.2万円/㎡、70㎡換算で推定3,231万円という目安です。上小田中の㎡単価中央値76.9万円/㎡や中原区全体の104.0万円/㎡を下回るのは、築1年あたり2.76%という下落率を1978年築に当てはめた結果です。同駅で築年が近い建物の成約は56.0万〜90.0万円/㎡と幅があり、実際の水準は個別条件で動きます。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区上小田中の成約㎡単価の中央値（76.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区上小田中の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引137件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
76.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
武蔵中原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵中原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第2武蔵小杉マンション | 1978年 | 8分 | — | 上小田中 | 76.9万円/㎡ |
| シャルマン武蔵中原 | 1978年 | 8分 | 54戸 | 上小田中 | 76.9万円/㎡ |
| 武蔵小杉ニューライフ | 1980年 | 11分 | 68戸 | 今井上町 | 90.0万円/㎡ |
| パークサイド武蔵小杉 | 1981年 | 10分 | 66戸 | 宮内 | 56.0万円/㎡ |
| エシール中原 | 1982年 | 5分 | 36戸 | 下小田中 | 72.0万円/㎡ |
| 武蔵小杉ハイツ | 1974年 | 8分 | 128戸 | 今井西町 | 81.1万円/㎡ |
| 藤原ビル | 1974年 | 12分 | 9戸 | 下新城 | 82.1万円/㎡ |
川崎市中原区上小田中の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均76.2万円/㎡に対して+1%です。
第2武蔵小杉マンションの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区上小田中7丁目17-1
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵中原駅 徒歩8分
- 竣工
- 1978年10月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 中原小学校
- 中学校区
- 宮内中学校
- 緯度経度
- 35.582592, 139.647888
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中原小学校
- 川崎市中原区小杉御殿町1-950
- 中学校
- 宮内中学校
- 川崎市中原区立宮内4-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第2武蔵小杉マンションから最も近い標準地（約330m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
44.5万円/㎡
+5%前年比
神奈川県川崎市中原区上小田中６丁目１４１９番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立中原小学校小学校216m
- 川崎市立宮内中学校中学校313m
- 川崎市立西中原中学校中学校561m
- 川崎市立今井小学校小学校717m
- 川崎市立西丸子小学校小学校785m
保育園・幼稚園
- 太陽第二幼稚園幼稚園107m
- にじのそら宮内保育園保育所274m
- ソラスト武蔵中原保育園保育所282m
- 神地保育園保育所428m
- ピュアリー小杉御殿町保育園保育所466m
医療機関
- 武蔵中原あごとおくちのクリニック歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科218m
- 小杉外科医院診療所・外科 整形外科 内科 皮膚泌尿器科375m
- いなほ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科446m
- 武蔵中原まちいクリニック診療所・脳神経内科 内科 リハビリテーション科475m
- 医療法人社団徳友会 おだなか歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科490m
福祉施設
- ごうじ老人いこいの家老人憩の家153m
- 保育ルームＦｅｌｉｃｅ武蔵中原園児童館162m
- シュウエール等々力緑地児童福祉サービス施設335m
- 放課後等児童デイサービス スタンプ中原児童福祉サービス施設424m
- 川崎市中部身体障害者福祉会館作業室障害者サービス施設469m
文化施設
- 川崎市市民ミュージアム・ミュージアムライブラリー図書館701m
- 川崎市立中原図書館図書館1,232m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第2武蔵小杉マンションのよくある質問
周辺の建物
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